办理房屋转让手续应该注意什么？

　　房屋转让手续是为了购买二手住房，因为购买新房子，这个过程一般称为财产更名，买房后必须办理房屋转让手续，如果不办理房屋转让手续，买方不能获得财产证书，也代表他们花钱买房子，但没有财产证明证明他们的权益，但不是所有的二手住房都能办理转让手续，所以办理房屋转让手续应该注意什么？

　　1.核实房屋产权

　　只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋转让手续。因此，在办理房屋转让手续之前，我们必须首先确定房屋产权是否真实可靠。例如，小产权房没有国家认可的产权证书，属于乡镇产权，不能办理转让手续。还有一种常见的情况，我们也应该注意，如果房屋的共有人不同意转让房屋，如果房屋有很多共有人，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。

　　了解房屋现状

　　购房者只核实房屋产权没有问题，不能完全放心。购房者还需要了解房屋的现状。买方应注意购买的房屋是否处于抵押状态。如果银行贷款没有结清，就无法办理房屋转让手续。另一种情况是，目前二手房屋出租给他人，根据销售不破租的规定，如果租户不放弃买房，买卖双方不能办理房地产转让手续。

　　3、留下尾款

　　留下余额，等到房地产转让手续完成后再结算。这种方式对购房者来说更有保障，因为在办理转让手续时，可能会发生其他一些事故。如果税费或其他费用的支付存在争议，如水、电、有线电视、煤气等未结算，如果没有事先约定，购房者可以无缘无故拒绝，如果对方不遵守，也有尾款作为保证。

　　4.协商户口

　　办理二手房转让手续时，最好一起解决户口问题。毕竟买卖双方都不认识，二手房交易完成后基本不会再联系。但是，如果卖家事后被要求出户口，很多卖家都不配合。在一些大城市，有定居限制。虽然买房后不能迁入户口，但无论买房时能否定居，首先要确保原业主的户口已迁出。

　　在办理房屋转让手续时，我相信每个人都会很高兴，他们的名字也有房子，但上述这些预防措施不容忽视，如果没有调查这些问题，会留下很多后遗症，以上是关于转让手续注意哪些问题。