房屋5证包括什么？ 什么情况不能办理产权证书？

　　房屋5证包括什么？ 什么情况不能办理产权证书？

　　新房子想出售，必须符合国家规定，首先是合法获得五份证书，否则属于非法销售，很多人只注意房子，不太注意开发商，最后发现问题，我们在买新房子或让开发商提供五份证书之前，房子五份证书包括什么？在什么情况下不能申请产权证书？

　　房屋5证包括什么？

　　1、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请土地征用划拨前，经城市规划行政主管部门确认，符合城市规划的法律凭证，如项目位置、高度、容积率等。

　　2.《建设项目规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法律凭证。

　　3.《国有土地使用证》是市各级人民政府颁发的国有土地使用权法律凭证，由土地使用者申请。本证书主要包括土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用寿命和四至范围。

　　4.《建设工程开工证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违法建筑，不受法律保护。

　　没有上述四证，项目用地和建筑违法。

　　5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件（现有房屋的，开发商只需出具竣工记录表）。未填写《商品房销售（预售）许可证》的购买合同、内部协议无效。

　　五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，表明购买的房屋属于合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售的房地产，买方必须看看购买楼层是否在预售范围内。

　　哪些情况下无法办理产权证书

　　开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金的，不能办理产权证。

　　2.开发商将土地或房屋抵押给银行或施工队的，未解除抵押的，不能办理产权证。

　　3.开发商未完成竣工备案的，不能办理产权证。

　　4.开发商重复出售房屋(未经合同备案)，导致房产证无法办理。

　　5.开发企业破产或取消资质，不能继续办理房地产大产权。

　　6发商未取得建筑面积实测数据的，不能办理产权证书。

　　7.开发商未按总体规划建设社区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋不能办理产权证。

　　8.开发商未缴纳相关税费的，不能办理产权证。

　　9.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料，不能办理产权证。