名下有房买房还是第一套房吗？

　　名下有房买房还是第一套房吗？

　　2021年，名下有房再买房仍是第一套房的五种情况

　　一、只有小产权房

　　在资金有限的情况下，一些购房者会考虑先买一套小产权房进行过渡，然后在将来有钱的时候买一套严肃的商品房。如果你名下只有一套小产权房，那么再买一套房仍然属于第一套房。由于小产权房根本无法登记，更不用说检查了，因此与房屋数量统计无关。但是，买家需要注意的是，小产权房存在较大的交易风险，必须谨慎购买！

　　二、只有部分产权的房屋

　　在继承遗产时，也许一所房子会被许多继承人分割，比如祖父母、父母、兄弟姐妹。当你只有一所房子的部分产权时，那么再买一套房子就是第一套房子！然而，如果你继承了房子的所有产权，那么再买一套房子就可以是第二套房子了！所以，当你买房子时，最好不要担心继承房子，不妨等到买房子继承，这样你就可以花更少的钱！

　　三、只有未备案的安置房

　　现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方面临着拆迁的结果。拆迁后，许多市民将被分配到安置房。一般来说，安置房也有房产证，也会计入购房套数统计。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你的家已经被拆除了，最好在安置房分配之前买房，这样你也可以享受第一套房的折扣！

　　四、只有商品房

　　虽然商品房也可以居住，但许多地方在批准第一套房资格时不会计算商品房。换句话说，当你名下只有商品房时，当你再次买房时，它仍然属于第一套房！然而，许多地方已经开始将商品房纳入购房统计数据。我们必须注意当地的最新政策。

　　五、只有没证的房子

　　产权证书是证明房屋产权的唯一凭证，也是国家统计房屋数量的主要依据。如果你买的房子没有产权证书，那么国家就没有统计审计，这意味着你仍然可以享受第一套房子的折扣！然而，没有产权证书的房子往往有更大的交易风险，买家应该小心购买！