预售合同和购房合同有什么区别？

　　预售合同和购房合同有什么区别？

　　开发商建造的新房子在出售前需要获得相应的文件，如果新房子未建成出售属于预售，应遵守预售管理，虽然这是开发商要做的，但作为买家也应该注意，那么新商品房预售管理措施的规定是什么呢？预售合同和购买合同有什么区别？让我们来看看。

　　新商品房预售管理办法的规定是什么？

　　《城市商品房预售管理办法》第一条：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法，加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。

　　第二条本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）提前向承购人出售正在建设中的房屋，由承购人支付定金或房价的行为。

　　第三条本办法适用于城市商品房预售管理。

　　预售合同和购房合同有什么区别？

　　购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房销售合同(现房)。预售合同和购房合同的区别在于:

　　1、商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用。买受人支付全部房价后，可直接办理转让手续。商品房销售合同适用于商品房现有销售（通过竣工验收取得房地产权证的商品房）。因此，如果是目前签订的预售合同，交付时不再签订销售合同，可以直接办理转让手续。

　　2.预售合同在1997年5月31日前签订的，仍需按照合同本身约定。房屋购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房销售合同(现房)。

　　3.商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用。买受人支付全部房价后，可直接办理转让手续。商品房销售合同适用于商品房销售（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）。