房产更名和过户有什么区别呢？ 房产过户怎么办理？

　　现在房价越来越高，我们更关注买房，也有很多买家倾向于二手住房，所以现在市场上有很多二手住房供你选择，但有很多朋友不能区分房地产名称和转让的区别，今天小化妆谈论房地产名称和转让的区别？如何处理房地产转让？

　　房地产更名和转让的区别？

　　1、房产更名

　　房地产更名是指房屋在房屋管理局正式登记前，希望将房屋转让给他人的经营。此时，房屋产权证书尚未正式办理，应从开发商处更名。开发商应收回原合同并再次为您签订合同。开发商将收取一定的更名费。没有产权证书，但现在业主通过开发商签订正式的商品房销售合同，以他人的名义，使他人成为产权所有者的交易方式是更多的产权名称。

　　2、房产过户

　　房地产转让是指在房屋办理产权证书后，将房屋转让给他人的操作。这一过程需要转让双方到房屋管理局办理，并相应收取转让税。简单地说，将房地产转让的原产权人变更为当前买方的产权人的过程称为转让，转让是通过房地产交易合法办理的。

　　房地产转让怎么办？

　　确定交易意向

　　如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

　　2.签订销售合同

　　一般买方支付定金后，双方将同意签订合同的时间，这里小边提醒您房地产交易员，合同内容与您需要履行的责任和义务以及房屋的情况有关，因此应认真对待条款。买卖双方通过房屋位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。

　　三、办理过户手续

　　办理转让手续所需的信息很多，所以为了节省时间和成本，我们必须提前准备所需的信息和文件，买卖双方都必须在场处理。房地产交易管理部门根据交易部门设定的审批权限，根据交易部门的产权状况和购买对象，逐级申报审批，交易双方可以办理契约手续。

　　4、缴纳税费

　　办理房地产转让手续还需要缴纳税费，不同类型的二手房税费和计算不同，所以我们应该注意自己的交易房屋，了解税费的构成，根据房屋的性质，如房屋、危险、经济适用房等商品房税费构成不同，你也可以提前了解。

　　5、领取证书

　　上述流程完成后，您可以等待通知获得产权证书，只要按照完整的步骤提交材料和纳税，买方可以获得自己的合法产权证书，产权证书，也需要支付所有房屋，卖方需要支付房屋并结清所有物业费。

　　我们必须仔细区分更名和转让之间的区别，然后根据实际情况做出正确的响应。在办理房地产转让过程中，还应提前准备所需材料，顺利完成转让，尽快取得房地产证。