收房时如何判断房屋是否达到交付条件？

　　房屋的交付相对复杂，涉及两个方面：一方面是房屋销售合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。那么，收到房子时的预防措施是什么呢？购房者如何判断房屋符合交付条件？

　　一、收房需要注意哪些地方？

　　1.注意项目是否通过验收 是否取得《竣工验收备案表》

　　项目未取得竣工验收记录表，违反中国有关法律的规定，买方有权拒绝办理房屋收集手续。因为房屋损坏和损失的风险将提前转移给买方。

　　2.收房顺序 一定要多加注意

　　开发商要求提前支付物业费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用，并办理房屋收集手续，然后向买方发放钥匙，允许房屋检查。请注意：开发商无权在法律规定和约定的交付条件之外设置另一个交付条件。如果开发商提出类似的不合理要求，买方可以拒绝接受房屋。如果延迟交付，开发商还应承担相关的违约责任。

　　3.处理质量问题 需要注意哪些问题？

　　假设买方在收到房屋后发现房屋存在明显的质量问题。首先，可以向当地建设行政主管部门报告，要求政府部门查处开发商的违法行为；其次，可以要求开发商修理房屋，要求开发商赔偿损失，按合同承担违约金；必要时，买方可以向法院起诉或申请仲裁。

　　二、如何判断房屋达到交付条件？

　　(一)检查相关文件

　　1、竣工验收记录表最重要，由建设部制定，规范工程竣工验收记录的管理。经设计、监理、施工单位、施工单位合格后，在工程竣工后15天内向施工行政主管部门备案。

　　2.《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量、保修期和范围的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。

　　(二)检查房屋本身

　　1.测试房屋面积。要求开发商出具《测量面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实每套房屋面积的测量面积，检查与销售面积是否存在误差，误差率范围有多大；如果测量面积误差超过3%，可以停止收房。

　　2.检查房屋质量。买方在验收房屋时，应仔细检查商品房的质量。如有问题，应及时与开发商协商解决，并根据问题的严重程度选择退房或维修。

　　(三)注意验收结果

　　1、房屋检查无问题：根据实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

　　2.如有不满，可在《验房交接表》中提出意见并填写意见，作为书面依据。如果开发商没有准备相关表格，买方应以书面形式向开发商提交意见。

　　3.如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的内容，应协商并签署相关修复文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

　　以上是关闭房屋时的预防措施，以及如何判断房屋满足交付条件的相关内容。在收到房屋的过程中，涉及到大量的专业知识：如各种文件的审查，建议买方请律师协助审查，特别是需要签署的文件，因为这些是法院未来纠纷判决的依据。

　　此外，对于您认为存在质量问题的地方，还应邀请专业评估机构进行测试，并出具权威报告，以避免纠纷发生后无力证据。