赠送面积都从哪来？有什么风险呢？

　　当买家买房子时，他们会发现一些房地产有礼品区，送阳台，送储藏室，送花园，非常引人注目，会让买家感到实惠。事实上，现在市场上的开发商有很多所谓的礼品区域，你知道这些吗？

　　一、赠送面积从何而来？

　　一、偷面积

　　开发商一般发送的面积是利用旧住宅设计规范中建筑面积计算方法的漏洞。根据旧版本，这些面积不计算面积或只计算面积的一半。

　　例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积

　　露台是完全赠送的

　　地下室净高满2.面积1米，小于2米.1米不算面积

　　凸窗分为凸窗和落地凸窗两种，凸窗不落地，不算面积，落地凸窗净高于2.1米计算面积，小于2米.1米不算面积

　　阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积

　　2、违建面积

　　一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　三、侵犯共有面积

　　开发商实际上为业主提供了一些特定居民购房者的面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。

　　二、赠送面积有哪些风险？

　　1.不计入产权，不计入合同

　　赠与面积不包括在产权中，也不包括在购买合同中，没有办法保证业主的相关合法权益，一方面，购房者在二次销售中也会遭受损失。为了宣传，一些开发商加上赠与面积的转换，实际价格相对较高。

　　2.赠送面积实用性差

　　一些开发商提供的区域设计不合理，实用性差，影响照明和通风，如储藏室太小，不能使用，厕所漏水，卧室不能使用等。

　　3.赠送面积成违章建筑

　　有房地产的赠送面积，定为非法建筑面积，被有关部门强制拆除。

　　三、有赠送面积的楼盘能买吗？

　　如果开发商的赠送区产品设计合理，后期可以充分利用，产权清晰时也可以购买。

　　四、购买时应注意哪些问题？

　　1.将赠送面积写入合同

　　一般来说，开发商的赠与面积并不反映在购买合同中。为了保证买方的利益，尽量要求开发商写入购买合同或签订补充协议。

　　2.了解赠送面积的真实情况

　　买房时，购房者必须弄清楚赠送面积是什么，比如很多公共面积都属于购房者。

　　3.物业费、暖气费等是否支付

　　购房者在买房时一定要弄清楚赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。

　　面对礼品面积中的许多技巧，购房者在购房时必须始终保持清醒，不要被表面的礼品迷住，了解礼品面积，避免不必要的损失。