租房合同要注意哪些细节呢？

　　大城市租房是许多年轻人不得不选择的生活方式。目前，有两种常见的租房方式：在线租房和线下经纪人看房。然而，无论以何种方式租房，他们都需要在租房前签订租赁合同。在签订租赁合同之前，往往有很多细节不容忽视。今天，让我们来谈谈签订租赁合同的十大注意事项：

　　1.租赁合同应当说明双方的情况

　　租房合同一般涉及到出租人和承租人，在合同内必须载明出租人和承租人的身份信息包含有个人姓名，房屋住址，身份证信息等。

　　2.租赁合同应明确房屋的具体情况

　　租赁合同应当注明房屋的具体位置，如房屋的确切位置；房屋面积、房屋装修、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间装修、设施设备、家具、家用电器、厨房设备、卫生间设备；

　　在签订租赁合同之前，一定要明确房屋的产权和产权人，说明房屋的产权是什么，产权人是谁，出租人与产权人的关系，以及是否受产权人委托出租房屋。要求房东出具房地产证原件和房东本人身份证，复印件一份，经核实后方可签订合同。

　　3.租赁合同应明确住房用途

　　住房是用于承租人、承租人家庭，还是允许承租人或其家庭与他人住在一起；住房只能用于居住，还是可以用于办公室等其他用途。

　　4.租赁合同应明确租赁期限

　　由于承租人不想经常搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租户，双方都需要一段相对稳定的时间，因此需要在合同中约定一个期限。在此期间，如果没有特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃房屋租赁其他房屋。到期后，承租人将房屋退还给出租人。承租人继续租房的，应当提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租房。如果承租人想搬走，但没有找到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5.租赁合同应明确租金金额和租金支付方式

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，出租人不得擅自在租赁期内增加租金。租金的支付方式大致包括年、半年和季度。如果你一次支付长期租金，你可以与出租人讨价还价，并要求一些折扣。但从承租人的经济承受能力来看，月或季度支付造成的经济负担相对较小。

　　6.租赁合同应明确房屋维修责任

　　出租人是房屋的业主或业主的委托人，因此出租人有责任修理房屋。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，以确保将来能够正常使用。房屋或设施在正常使用过程中损坏的，承租人应及时通知出租人物业管理公司进行维修。但是，承租人使用不当造成损坏，承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无法修复房屋，承租人可以共同出资修理，承租人承担的维修费用可以抵消应付租金或由出租人分期偿还。

　　7.租赁合同应明确变更住房状况的责任

　　承租人应当照顾好房屋和各种设施，不得擅自拆除、改造、扩建或者增加。需变更房屋时，应当征得出租人同意，并签订书面协议。

　　8.租赁合同应明确转租协议

　　有些承租人租房子的目的不是为了自己生活，而是为了通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中规定转租。允许转租的，双方可以协商确定共享转租收入的比例；承租人擅自转租的，出租人有权终止租赁合同。

　　9.租赁合同应明确违约责任

　　在签订租赁合同时，双方应考虑可能违反合同的行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人不按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让其离开；如果出租人未按约定配备家具，承租人可以协商降低租金。

　　10.变更和终止租赁合同

　　如果出租人和承租人认为有必要在租赁过程中改变上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以协商改变合同。承租人因工作变更需要与他人交换房屋的，应当事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果出租人和承租人中的一方在合同一方应当提前终止合同，应当提前通知对方，并按照合同约定或者协商给予对方一定的赔偿。合同到期的，合同自然终止。

　　以上是租房合同中比较重要、容易被忽视的问题，可以作为参考。关注暖房，每天分享一个租房小技巧！