小区房屋使用权多少年？

　　小区房屋使用权多少年？

　　社区房屋使用权是永久性的，但产权有年限，一般为70年，但70年产权到期时，房屋将自动续期。房屋的产权年限因建筑类型而异。一般来说，住宅建筑的所有权年限为70年，商品房的所有权年限为40年。现行国内法律限制了建设用地使用权的期限，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，房屋使用寿命一般长于这一年。

　　使用权和产权的区别?

　　两者的所有权不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产销售是指同时转让房屋所有权和占用范围内的土地所有权，即购房者享有完整的房屋所有权；但我国实行的土地所有权，即土地只有国家和集体所有权，个人只有使用权。因此，土地许可证上规定的终止日期一到，国家就可以收回土地使用权。

　　买房注意事项

　　1.产权是否可靠

　　购买房屋，产权是最重要的，购买二手房屋需要注意产权证书上的名称是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址和标准价格房屋的分配比例。同时，还要检查原件，查询产权证书的真实性。此外，还需要注意不同的产权性质涉及到交易过程的复杂性，应考虑清楚。

　　2.原单位是否允许转售

　　需要确认原单位是否同意转让和与原产权单位确认利益的分配方法。标准价格购买的公共住房转让存在按成本价格补充费用或与原单位按比例分享的问题，买方应了解这一点。此外，军事财产、医院财产、校园财产的公共住房一般与本单位的办公场所在一个院子里，上述单位一般被列为特殊单位，该公共住房单位不同意，不可能取得上市资格。

　　3.确认购买二手房的准确面积

　　产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

　　4.私建部分是否有私建部分

　　应注意是否占用公共空间，是否改变了房屋的内部结构，是否有涉及面积计算的结构变化，在购买时应考虑这些因素。

　　5.调查房屋的市政配套设施

　　查询物业管理水平，包括内容和服务水平、安全、清洁、绿化水平和基本生活设施管理。检查水、有线电视、电源容量、电线、电话线、天然气、天然气、热水等。