房贷没还完的房子，能进行二次抵押吗？

　　很多人已经有了抵押贷款，房子抵押给了银行，但有资本需求，需要贷款，所以我想问，他们的房子可以再次抵押并申请贷款吗？让我们和你谈谈这个问题。

　　贷款的房子能抵押贷款吗？理论上是可以的，贷款买的房子可以抵押两次。

　　二次抵押贷款到底是什么意思？事实上，二次抵押贷款是指再次抵押已经抵押的抵押品，并从特定的贷款人那里获得贷款。一个特点是，你可以直接再次抵押贷款，而无需偿还以前的贷款，并再次获得贷款，这节省了时间和预付款成本。

　　一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产总市值不到60%。因为银行也要算账。

　　那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？

　　1.申请人的年龄

　　一般申请人年龄在60岁以内，最高65岁，银行贷款年限 客户年龄不得超过70.

　　2.个人负债和信用状况

　　二次抵押贷款首先取决于你的债务和信用状况。如果你资不抵债或者信用不好，很难批准二次抵押贷款。

　　3.房子必须有足够的空间余值

　　二次抵押贷款，又称余值抵押，所以房子需要有足够的余值空间。上面已经提到过了，就不细说了。

　　4.抵押房屋已取得产权证

　　办理二次抵押的房屋只能是现有房屋，不支持未来房屋。在贷款还清之前，财产属于银行，也就是说，你没有所有权，没有财产所有权证书，借款人不能办理财产抵押登记手续。

　　5.需要明确贷款的用途

　　抵押住房贷款需要有明确的贷款目的，当然有些法律禁止我们不能做，必须做特殊资金，一般来说，许多城市不允许你贷款买房子，防止非法资金流入房地产。

　　6.申请时间必须偿还抵押贷款一年

　　申请时间已偿还抵押贷款一年以上，即申请贷款的人必须偿还原贷款房贷一年以上。