什么是居住权？

　　居住权是什么？

　　房子一直是人们最关心的话题。民法典出台后，越来越多的人开始关注居住权。中国民法典规定，居住权人可以按照合同占有和使用他人的房屋，以满足居住需要。当事人可以在合同中约定居住期限。但是，居住权不得转让或者继承。居住权一般是免费设立的，不得出租，但当事人之间另有约定除外。

　　居住权的设立应当以书面形式签订居住权合同。需要明确约定居住条件、要求和居住期限，并向登记机关申请居住权登记。居住权自登记之日起设立。居住权在居住期届满或者居住权人死亡时消除。

　　居住权的设立也对房屋销售产生了一定的影响。当我们每天购买二手房屋时，除了审查房屋所有权、抵押登记、司法扣押等情况外，还需要审查房屋居住权的设立情况，否则购房者将无法在居住权期间占有和使用房屋。

　　居住权的设立可以为部分弱势群体提供最基本的居住保障，如结婚时，房屋属于一方婚前财产的，可为另一方设立居住权，减少了为房产加名带来的家庭矛盾。又比如父母出资为子女买房，房屋登记在子女名下，可通过设立居住权保障父母居住的需求。再比如老人立遗嘱将房产留给子女，可在房产上设立居住权，以保障养老的居住需求。