买卖二手房的全流程操作你明白吗?

　　对许多买家来说，买房子首先考虑的是新房子，但由于新房价格上涨和城市购买限制政策，部分原因是二手房子销售不太了解，只知道比二手房子麻烦，但因为一般二手房子位置优越，生活方便，或者必须硬头皮买二手房子。现在温暖的房子今天将解释二手住房销售策略，帮助您成功获得产权证书，并快乐地搬进新家：

　　一、锁定二手房

　　首先是锁定购买二手房的区域。范围越小越好。然后通过在线渠道（如暖房）、中介、亲友介绍等锁定几套最喜欢的房屋；

　　二、了解二手房

　　重点了解所选房屋区域的市政配套设施、社区规划布局、市场房价（最好了解最近社区房屋的交易价格）、社区声誉等，越详细越好；

　　三、看房

　　实践产生了真正的知识。无论你在照片和视频中看到多好的房子，你都应该去现场看房子，不仅要看室内情况，还要了解房子的照明、建筑间距、物业服务质量等方面；

　　四、对比

　　看了更多的房子后，你会对区域房子有更直观、更深入的了解，此时比较你最喜欢的房子，最后确定第一个1、2、3选项，然后是具体的谈判细节；

　　五、谈判

　　谈判是一个非常重要的过程，无论是你自己还是通过中介。价格、房屋交付、首付等，当然，最重要的是房价谈论自己的理想；

　　六、充分了解所有权状况

　　包括房地产所有权和产权所有权两个方面。没问题之后，就要把事先约定的都写进合同里；

　　七、银行面签

　　买卖双方签订销售合同后，如何需要贷款，首先需要联系银行办理银行贷款。具体处理方法：买卖双方需携带银行要求的相关文件，到银行网点签订银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。

　　八、交付物业公共维修基金，上市，网上签订合同

　　在等待贷款批准的过程中，支付公共维修基金、上市宣传和在线签约。注：三个顺序是先支付公共维修基金，然后上市，然后在网上签订合同。买卖双方自行交易的，可以到房地产交易中心办理；买卖双方通过中介机构交易的，由相应的中介机构办理，但应事先协商是否需要额外支付。

　　九、批贷款

　　购房者首先向银行申请二手住房贷款，在银行审核材料后，符合贷款条件的申请，银行出具贷款批准函，同意贷款，然后银行在转让前出具抵押合同。

　　十、过户纳税

　　银行批准贷款后，可以办理转让手续，一般可以在同一天纳税。买卖双方和银行工作人员需要到场，并携带相关材料。首先办理登记收据业务，房地产交易中心收回原房地产证书，出具收据收据，然后携带收据收据和相关减税证明办理纳税。

　　十一、取房产证

　　二级审批后，可到房地产交易中心取得房地产证等权证。业主本人携带收据和身份证取得房地产权证，银行工作人员取得抵押证，即其他权证。

　　十二、交房

　　取得房地产证后，可以办理房地产交付，即房屋交付。注意卖方在办理物业交付时，应结清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　除有线电视证书需要卖方配合外，其他证书可由买方携带房地产证书和身份证办理。最重要的是将房地产证书和身份证带到房屋所在地派出所，核实卖方的户籍是否迁出。未迁出的，保留户籍迁出保证金。

　　十三、放款

　　最后一步是贷款。银行拿到其他权证后，会在5-10个工作日内向卖方贷款，具体时间咨询贷款银行。到目前为止，整个贷款购房过程才真正结束。与贷款买房相比，全额买房要简单得多。只有四个过程：公共维护、上市、在线签名、转让和纳税、取得证书和交付房屋，只有买卖双方在场。贷款和交付顺序取决于事先的合同。

　　买二手房的过程真的很复杂。如果你没有经验，你会很匆忙。但是看了上面的二手房买卖流程，你觉得二手房买卖没那么难吗？