专家：建议提高商品房预售门槛，一次性付款改为分期付款！

　　这些年在城市化的背景下，越来越多的农村人口进入城市发展，不仅在城市找到了工作还获得了更高的收入，随着收入的不断提升，越来越多的人有了在城市买房定居的想法，因此一些人就从中看到了巨大商机，纷纷开始投资房地产市场，楼市热度一下子就被激活了，房价水平也是不断上涨，从以前的几百元上千元每平米，涨到了如今的七八千元上万元每平米，房价的上涨除了市场的因素以外，还有炒房者的从中影响，他们为了自己的利益，恶意哄抬房价，制造购房焦虑的氛围，可以说过去很多人买房，基本上都是在紧张的环境下做出的选择，因为他们害怕现在不买房，以后就更加买不起了！

　　高房价可以说成为了现在很多人的难题，不仅仅如此，其实在楼市中还有很多对购房者很不利的事情，比方说商品房预售以及公摊面积，这两个事情常常在网络上被提及被讨论，特别是去年楼市整体降温后，大家对于商品房预售和公摊面积越来越注重了，因为去年开始不少开发商的资金出现了紧张的局面，导致一些开发商房子卖完了，但楼盘却出现停工的现象，这从很大程度上影响到了购房者的正常收房，毕竟房子是他们辛辛苦苦攒钱买的，付出了这么多的成本，在买房这件事情他们真的是经受不起这样的折腾，所以现在很多开发商虽然降价了，但只要是期房，大家的购买意向都不高！

　　而最近专家代表卢天锡就呼吁，逐步提高商品房预售许可门槛，建立商品房预售履约担保机制，同时调整购房款付款方式，从购房人“一次性全额”付款，变成按工程进度分期付款。

　　对于他的这番建议，笔者觉得很赞同，这些年作为交易双方的开发商和购房者，本应该是一种公平的关系，但实际上购房者在其中往往很被动，因为开发商卖房基本上只要拿到商品房预售证房子就可以开卖了，而楼盘可以慢慢的建，对于购房者来说，这里面有太多的不确定性因素了，一般一个楼盘建设周期有两三年的时间，购房者则需要在房子建好之前就一次性付款，这从很大程度上来说风险很大！

　　如果从该专家的建议出发，提高商品房的预售门槛，可以从一定程度上筛选掉一些资金实力不足的开发商，而把一次性付款改为按工程进度分期付款，也能很好的保障购房者的权益，同时也能不断的在建设过程上起到监督开发商的作用。

　　过去这些年购房者们在买房的时候确实一直都处在一个不利的位置，虽然是消费者，但没有享受到作为一个“上帝”该有的待遇，一直都是被开发商们牵着鼻子走，如果以后楼市能够采纳这位专家的建议，那么笔者认为将从很大程度上改善房地产的交易环境，减少延期交房和烂尾的情况，保障购房者们的权益，所以，在这个提议上面，笔者是强烈支持的！