70年产权是什么意思?

　　想必很多人都知道房地产的相关知识。很多人一定听说过一句话，就是买房一定要买70年的大产权房。70年的产权是什么意思？大产权有什么优势？

　　70年产权是什么意思？

　　70年产权是指住宅建筑产权的所有权年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。一般民用住宅建筑的所有权年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施40年。

　　在中国法律中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的高年限为：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍属于业主。再次申请土地使用权的，应当按照当时的土地价格水平支付土地转让费。在现行制度下，中国属于土地分离，住宅土地使用权为70年，地上房屋所有权无期限，即业主可以永久拥有，除非被拆除或成为危险房屋。因此，严格地说，房屋所有权没有期限，是永久的，通常被称为70年的产权，实际上是指土地使用权的期限。换句话说，70年的产权是70年的土地使用权。

　　大产权房和小产权房的区别

　　1.大产权房

　　(1)大产权房产证由国家颁发，得到国家认可和接受。

　　(2)没有时间限制，员工可以自由出售或转让大产权房。

　　(3)大产权房用地由国家(即地方政府)分配或转让，销售对象可以是任何人。

　　(4)购买大产权房后，买方可自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

　　2、小产权房

　　(1)小产权房的权证由乡镇政府颁发，不由国家颁发，个人没有实际产权，不受法律保护。

　　(2)个人要转让小产权房，必须购买五年后才能进行。

　　(3)小产权房的建设用地一般归乡政府集体所有，这类房产只能由乡村村民购买。

　　(4)购买小产权房后，如果要再转让，必须缴纳土地出让金，否则不能上市。