新房买卖
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有哪位说下新房买卖注意事项是什么?
选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)。说明(1)签了协议,交了定金之后,剩下的就是签订正式的购房合同了,一般市区的房子的合同都是网上打印版本,很多小区与开发商都是一样的,没有太多的差别,江北的房子是合同印刷本,全部手写的,在签合同的时候,需要注意的是房子的面积,价格,进户的时间,违约责任等。(2)还要说一点就是店大欺客了,不出现霸王条款就好了,签订什么补充协议几乎是不可能的,再说了这个购房合同已经包括的大多数可能发生或者出现的问题。我当初买房子的时候就觉得感觉会是很麻烦的事情,等自己真正的操作起来的时候发现,只要是按部就班的去做,协议,合同,贷款,进户。(3)由于期房在还未完全建好之前就开始销售,较现房而言,存在的风险较大。在期房买卖中会遇到各种各样的问题,所以最关键的就是要重视合同。在签约前做好准备工作,在利益受损的时候,有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。(4)期房购买的注意事项:第一,逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延。为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。(5)譬如其资金实力,其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外,在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚,以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任。
2020-05-11 16:06:26 -
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想要请教下新房买卖要交哪些税费?
买房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)2、印花税,购房总价的0.05%。3、基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。6、如果按揭,还要发生以下费用:1)、评估费,购房总价的0.2-0.5%2)、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3)、公证费,贷款额乘以0.03%4)、抵押登记费,100元二、二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的:印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。
2020-05-09 09:01:06
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这个房子是几楼?有停车位吗?想去看看
2024-04-28 20:09:30 -
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万颐樱花庄园210平的售价多少?是精装修的吗?
2024-04-28 14:28:11 -
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这个几楼?
2024-04-27 10:09:49 -
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中安市场有公寓房吗
2024-04-26 17:26:36 -
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请问一下地下车库什么时间开售
2024-04-17 10:09:54 -
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2022-01-13 18:13:00 -
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2020-05-31 13:58:00
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