安置房,没有房产证但是可以办理的房子可以卖么

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房屋、汽车库记载在同一本房产证上,只卖其一,如何办理网签?
网签操作是根据房屋证书来进行办理的,同一本证上的房屋及车库(自行车库或汽车库)若要拆分买卖或部分出售,必须先到不动产登记中心办理变更换证,待房屋、车库分证后再根据需要进行网签。(注:单独的车库交易缴纳的税款标准与房屋车库合并一起进行交易缴纳的税款标准是不一样的,具体咨询税务部门)。
2021-11-17 11:11:45 -
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如何查询房产证办理进度?买房时房产证等等怎么样去知道?
如何查询房产证的办理流程?⑴网上查询在这个信息化的时代,很多资料都是保存在网上的,所以我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询。具体方法是点击省市链接,进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入产权人的姓名和产权号。这种查询方式的特点是方便快捷,但是能了解的情况较少,只能了解房产证的基本情况。在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是唯一的,所以也是有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。⑵房产局查询如果想要知道更多更详细的个人房产证信息,需要到当地的房管局档案馆或窗口查询。这种查询方式比较麻烦,要准备的证件和材料也比较多,但是相对来说,对于房产证的信息也能了解得更加清楚一些。查询房产证要带什么资料?若要查询准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。在房产证的办理过程中,我们要及时查询房产证的办理进度和房屋的产权状态,在没拿到房产证之前,我们还需要谨慎对待,以免发生不必要的意外情况。
2021-06-11 16:10:21 -
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如何查询房产证办理进?房产证状态查询步骤是怎样的?
一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处等,各地叫法不统一)档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。房产证办理对购房者来说是件费神费力的事情,在房产证办理过程中,购房者除了要确保房产证办理费用入帐以外,还得时不时的对房产证办理进度查询了解办理的进度,作为购房者在房产证办理过程中肯定希望能越快拿到房产证越好。及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。查房产证的办理进度:为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况,北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后,会在第1时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取;登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。进度查询和短信通知作为一项新便民举措,是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一,便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序,也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。如何进行房产证办理进度查询网上可以直接找到答案。对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单,西安市产权产籍核心承诺办理时间为20个工作日。但是对于新购商品房的房产证,一般都由开发商批量办理,受理时间会略长些,也可能在递件过程中因为资料不全等问题而出现打回资料等反复,购房者应予理解。购房者如果要查询房产证办理的进度,可通过新上线的进度查询功能进行跟踪。如果系统显示办理结束,购房者可及时与开发商联系取证。网上服务大厅对于企业来说,同样方便。开发商能够在售楼处和办公地点直接录入商品房买卖信息,然后可预约流动服务车上门,让业主签字,不用再跑房产大厦。银行等金融机构可以远程办理抵押业务,节省运营成本,有效控制风险。中介机构能够在店里办理网签手续。
2021-06-11 16:10:04 -
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个人如何办理房产证?自己去办理房产证的手续和步骤是什么?
办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。2016年办房产证需要多少钱以及办证流程办房产证流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2021-01-25 11:50:57 -
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不动产权书是房产证吗?不动产证如何办理?
一、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注:此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)2.权属登记需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。3.领证二、不动产权证办理注意事项1.旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2.不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。3.新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。4.小产权房不发证多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
2021-01-25 11:48:57 -
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怎样办理房产证?办理房产证流程是怎样的?
一、房产证的办理流程是什么在办理房产证之前,买卖双方需要协定购房合同,公证合同,到房屋交易提交相关资料,申请办理房屋过户,申报房屋价格,缴纳相关税费,只有在完成了这些步骤之后,才能办理新的房产证。二、房产证如何办理(1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2021-01-25 10:55:23 -
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房产证上写有子女的名字,父母去世后,子女是否不需要再办理过户,不需交继承税、遗产税等?
父母房产证有子女名字,父母去世后,子女是否需办过户和遗产税
2021-01-25 10:54:20 -
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办理房产证需要注意哪些方面?
你购买房子,要把房东的名字改成你的名字,所以你必须办房产证。合同注意房屋的真实性,价格写清楚,交房时间,房屋是否欠有关部门的费用等。祝你顺利。
2021-01-07 11:22:55 -
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97年买的二手房(80平米)因卖方房产证2010年才找到给我,现在怎样办理房产证过户
您房子是在2001年买的也就是说满5年了,而且当时协议上注明今后一切手续由您承担营业税:因为是97平方所以没有个人所得税:如果那是卖房名下的唯一房产那么个人所得税也就勉了;如果卖房后来又买房了,那么您就需要缴纳全额1%个税以您说的十万为例就是一千元。契税:如果这是您名下的唯一房产,那么也就勉了;如果不是,那么您需要缴纳全额3%的税,也就是3000元。其它费用就是个零头
2020-12-11 10:08:15 -
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办理产权证需要多少钱?办房产证需要什么资料?
新房产权证办理涉及税费:契税、印花税、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价1.5%,144平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。二、印花税,住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收三.产权登记费,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-12-10 11:58:44
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