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二套房商业贷款首付要多少?
热心网友|回答3次|2019-09-25 08:35:04
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（3条回答）
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热心网友2019-09-27 08:50:24目前最新的政策是商业贷款首套房最高可贷评估价的7成，首付三成，二套房比例根据各大银行政策执行。
因为政策随时都在变动，如有变动以新政策为准。 -
热心网友2019-09-26 08:55:14二套房的商业贷款，最低首付比例为房屋评估价的50%，此外，部分限购地区的首付比例可能会提升到60%左右。
二套房公积金贷款的首付比例是低于商业贷款的，一般最低首付比例在20%。 -
热心网友2019-09-25 14:45:101、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%
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5个回答
二套房贷款首付比例怎么算的?买二套房贷款注意事项有哪些?
二套房贷款首付比例是多少？1、买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；2、买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20％，最高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40％，最高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。3、各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二套房贷款首付比例是多少？买二套房贷款注意事项有哪些？买二套房贷款注意事项有哪些？1、尽量选择公积金贷款。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。2、消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。
2020-04-15 09:58:28 -
3个回答
商贷二套房首付比例是多少?商贷二套房的贷款流程是什么?
你好,根据新国八条规定:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。希望对您有所帮助。
2020-04-15 09:58:01 -
17个回答
第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
1个回答
个人住房贷款操作风险的防范措施包括哪些？
因为住房抵押贷款期限都很长，在贷款期间贷款人对借款人的经济状况既难以预测又无法保持持续的监控，对借款人的信誉、品德、工作状况难以做到全面准确的掌握，对抵押物在贷款期间的价格损益难以准确评估等，都可能造成违约行为，出现信用风险。违约行为发生后，即使银行能将抵押物变卖，但由于住房市场的价格波动，也可能使其收回的资金额少于贷款余额，使银行资产受损。 (二)流动性风险 由于目前金融机构办理的住房贷款资金来源主要是公积金存款与储蓄存款，这种短存长贷的行为，影响银行的兑付能力，产生流动性风险。一方面由于国家经济形势旺盛时，不论银行还是个人都对未来充满着乐观的预期，出现房地产热，银行大量投放住房抵押贷款。另一方面经济衰退时，房地产滞销，价格急剧下降，偿还能力出现严重困难，进一步转变为银行的不良债权或损失。当这种现象大量出现时,巨额的住房抵押贷款演变成巨额的银行不良贷款，银行开始出现流动性风险。 (三)抵押物风险 一方面由于抵押物受市场价格、经济环境、市场需求下滑等因素的影响，导致抵押物很难处置变现，贷款人通过拍卖抵押房产所得价款来清偿银行贷款，在实践中的阻力很大、困难重重，难以实施。另一方面借款人在其抵押期限内对房屋的损坏、自然磨损等，即使变现也会造成一部分损失，包括处置变现产生的费用，会给银行带来大量的资金损失。 (四)利率风险 住房抵押贷款(房产抵押贷款)的利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。只要利率发生波动，无论是涨还是跌，银行都会遭受损失。如果利率上涨，对借款人来说，借款额度越高，借款期限越长，其影响度也就越大。因为在借款人本来的收入就比较吃紧的情况下，增加的每月还款额无疑会加大借款人的还款压力，从而使银行的风险加大。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，从而使银行预期的利息收入无法实现。 (五)提前还款风险 个人住房抵押贷款的额度一般都比较大，期限也较长，个人要支付大量的利息，且年限越长，这个比例越大。因此，只要个人多余资金的期望投资收益率小于银行的贷款利率,他就会选择提前还款。这种借款人在合约到期之前偿付其所有借款的行为，之所以会给银行带来风险，是因为该行为的发生使得住房贷款(住房抵押、房产抵押)的现金流量产生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 (六)政策性风险 一方面由于我国目前与个人消费能力严重脱节
2022-04-24 09:03:05 -
3个回答
购房贷款怎么最划算？
提高首付比例：若财务状况允许，增加首付可以减少贷款金额，从而降低利息支出，并且可能获得更低的贷款利率。
2022-04-24 09:02:33 -
3个回答
2022住房公积金贷款利率是多少
首贷3.25
2022-04-24 09:01:40 -
2个回答
各银行按揭房贷款利率如何算利息的
现在买房子的利率基本是3.8.4.0
2022-04-24 09:01:19 -
2个回答
公积金第二次贷款利率是多少
二次3.57%左右。
2022-04-24 09:00:53 -
5个回答
现在银行贷款利率是多少
最新的房贷利率 住宅首套：利率3.1%（首付15%） 住宅二套：利率3.25%（首付25%） 公积金首套利率2.85%（首付20%） 公积金二套利率3.325%（首付30%）
2022-04-24 09:00:18 -
1个回答
2022年贷款利率调整最新消息是怎么样的？
目前秦皇岛商业贷款利率3.7 公积金3.1
2022-04-24 08:59:57
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