空置房怎么和物业协商减免物业费？

　　与物业协商空置房物业费减免需遵循合法合规、有理有据的原则，以下为具体步骤和策略：

　　一、协商前的准备工作

　　查阅当地政策法规确认所在城市是否有空置房物业费减免政策（如镇江、长沙、兰州等城市），明确减免条件（如空置时长、水电记录要求等）和比例。

　　若当地无明确政策，可参考《民法典》第九百四十四条，强调“业主不得以未接受服务为由拒付物业费，但可通过协商调整收费标准”。

　　收集空置证明材料水电费记录：提供连续6个月（或政策要求的时长）水电费为零的账单。

　　物业确认书：书面告知物业房屋空置状态，并要求物业确认（部分城市政策要求）。

　　其他证明：如房屋未装修证明、未出租合同等。

　　了解物业服务内容与成本明确物业费构成（如安保、保洁、绿化、公共设施维护等），分析空置房实际享受的服务（如无需垃圾清运、公共区域使用频率低等）。

　　对比同区域其他小区空置房收费标准，作为协商参考。

　　二、协商策略与沟通技巧

　　主动提出协商请求以书面形式（邮件或信函）向物业提交减免申请，说明空置原因（如长期出差、异地居住等）及期望减免比例。

　　示例话术：“根据《XX市物业管理条例》第XX条，空置房可申请物业费减免。本人房屋自XX年XX月起空置，已提供水电费记录（附件1）及空置证明（附件2），恳请协商减免XX%的物业费。”

　　强调合理性，避免对抗避免直接质疑物业服务质量，而是从“空置房实际服务需求低”的角度沟通。

　　示例话术：“我们理解物业服务的整体成本，但空置房的公共区域使用频率极低，垃圾清运、电梯能耗等成本几乎为零，能否根据实际情况调整收费？”

　　提出折中方案若物业拒绝全额减免，可提议阶梯式收费（如空置6个月内减免30%，6个月以上减免50%）。

　　示例方案：“若无法全额减免，我们愿意接受阶梯式收费：空置6个月内按70%缴纳，6个月以上按50%缴纳。”

　　利用业主委员会或社区调解若协商无果，可联合其他空置房业主，通过业主委员会集体协商。

　　向社区居委会或住建部门申请调解，借助第三方压力推动协商。

　　三、协商后的注意事项

　　书面确认协商结果若达成减免协议，要求物业出具书面通知，明确减免金额、期限及后续缴费方式。

　　避免仅依赖口头承诺，防止后期纠纷。

　　定期跟进空置状态若房屋恢复使用，需及时通知物业，按全额标准缴费。

　　保留空置期间的证明材料，避免物业追缴时无法举证。

　　法律途径备选若协商彻底失败，可向当地住建部门投诉，或通过诉讼主张权利（需结合当地政策及合同约定）。

　　四、协商失败后的替代方案

　　暂停部分服务与物业协商暂停垃圾清运、信件代收等非必要服务，对应降低物业费。

　　需注意：公共区域安保、电梯维护等基础服务无法暂停。

　　转租或委托管理若长期空置，可考虑将房屋短租或委托物业代管，通过租金覆盖部分物业费。

　　五、关键点总结

　　政策优先：优先依据当地政策协商，成功率更高。

　　证据充分：水电费记录、物业确认书是核心证据。

　　态度理性：避免情绪化对抗，以“服务需求低”为核心论点。

　　灵活妥协：接受阶梯式收费或部分减免，避免僵持。

　　通过以上策略，业主可有效提高与物业协商的成功率，合法合规地降低空置房物业费支出。