哪些城市空置房可以少缴物业费？

　　截至2025年5月，国内多个城市针对空置房出台了物业费减免政策，以下是一些具体城市及政策内容：

　　一、明确出台空置房物业费减免政策的城市

　　江苏省镇江市政策内容：自2025年2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按标准70%交纳。

　　特点：政策以书面告知和物业确认为前提，明确空置期物业费折扣比例。

　　湖南省长沙市政策内容：自2025年3月1日起，已办理交付手续但未入住或未使用的空置房，物业费实行阶梯式优惠。

　　特点：阶梯式优惠具体细则需结合当地执行标准，可能根据空置时长调整折扣比例。

　　甘肃省兰州市政策内容：根据《兰州市物业服务收费管理细则》，空置房需满足水、电、燃气连续6个月零使用且未装修或未出租，方可享受物业费减免。

　　特点：空置认定标准严格，需同时满足多维度条件。

　　江苏省句容市政策内容：普通住宅空置期间，前期物业公共服务费可减免30%。

　　特点：政策覆盖普通住宅，减免比例固定。

　　河北省石家庄市政策内容：房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。

　　特点：空置期认定较短，减免幅度较大。

　　山东省青岛市政策内容：空置超半年的住宅实行物业费六折优惠。

　　特点：政策出台较早，为行业价格调整提供参考。

　　二、部分城市政策动态及趋势

　　二三线城市集中调整：武汉、重庆、南昌、成都、银川、徐州等城市通过联名议价、组建业委会等方式推动物业费降价，部分城市针对空置房推出差异化收费。

　　政策差异显著：不同城市在空置期认定标准（如3个月、6个月）、减免比例（20%-70%）、执行流程（书面告知、物业确认）等方面存在差异。

　　法律框架约束：根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受服务为由拒绝支付物业费，但可通过合同约定或地方政策调整收费标准。

　　三、业主需注意的事项

　　政策适用性：空置房物业费减免政策通常需满足特定条件（如水电零使用、未装修等），且需以当地政策为准。

　　举证责任：业主需提供水电费记录、物业确认书等证明材料，证明房屋空置状态。

　　合同约定优先：若物业服务合同中已明确空置房收费标准，则优先适用合同约定。

　　政策动态跟踪：建议业主关注当地住建部门或物业公司的通知，及时了解政策调整。