本地问答
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廉租房可以租别人吗?谁有什么建议呢?
答:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。在我国,廉租房只租不售,因此,承租人只是在租赁期内有一定的使用权,而没有任何权利转让房屋。
2019-09-20 11:41:17 -
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房子屋顶漏水如何处理?
答:1、对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。2、如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。3、如果是商品楼漏水。由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了。
2019-09-20 09:50:43 -
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廉租房能买断吗?怎么规定的呢?
答:廉租房可以购买,但是廉租房物权仍属于政府所有。根据我国《廉租住房保障办法》规定:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障,主要是通过发放租赁补贴,增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此,廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房,并按照最优惠标准收取租金。廉租住房只能用于出租,不能出售。但是单纯从政策上而言,是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷,就是以购、租、补的形式,来帮助特定的群体。只要达到相应条件,并经过相关部门的审核标准,从某种程度上,是可以购买。因廉租房牵扯地方财政,导致廉租房政策,在实际实施中,有很多的问题。而廉租房的物权,是完全属于政府的。购买人只拥有使用权。法律依据:《廉租住房保障办法》第十五条廉租住房建设免征行政事业性收费和政府性基金。鼓励社会捐赠住房作为廉租住房房源或捐赠用于廉租住房的资金。政府或经政府认定的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房,社会捐赠廉租住房房源、资金,按照国家规定的有关税收政策执行。
2019-09-20 09:17:59 -
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一般电梯公寓容积率高有什么不好?
答:容积率过高,会导致人口密度过大,内部规划差、绿地少道路窄,安防难度也会增大。1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。2、内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作,也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。3、安防问题由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全
2019-09-20 09:13:23 -
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商品房屋验收标准是怎样的?需要注意哪些?
答:一、商品房交付验收标准商品房交付验收标准要达到国家规定的条件,也就是说房屋经过了各个工程部门的检验,并出具了各方面的合格文件,包括房屋结构、消防、燃气管道等方面。最终形成有验收备案,这在房屋交付中是不可或缺的文件。商品房交付验收标准应该以签订合同为依据。比如说装修模式是什么,施工的项目有哪些,是否遵循了工艺标准。除了关注房屋本身,还要注意小区的环境、配套设施是否符合合同规定。二、商品房交付验收标准的注意事项(一)面积误差很多业主发现装修完成后的房屋面积不如购买时的大,因为这里涉及到公摊部分,所以有点面积偏差是正常的。这方面的计算相对复杂,需要去了解一些政策和计算方法。如果误差太大,就不符合交付验收标准,需要申请复测。(二)建筑质量房屋的质量是商品房交付验收中最重要的问题。如果是毛坯房装修,则需要全面的检查房屋的整体结构是否稳定安全,有序的验收室内的各个施工项目。比如说墙体地面是否平整、有没有裂缝、空鼓现象,水电工程布线是否合理,门窗安装是否牢固顺畅等。精装房检查的地方更多,在这些基础上还应该检查室内风格特点,相应的装饰设备是否安装合理。
2019-09-20 08:59:26 -
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地下室收物业费吗?到底该收吗?
答:由于物业管理费是根据《物业服务合同》中,业主登记的产权面积计算,所以如何收费按产权面积为准。首先确认您的小区地下室的产权性质如果没有产证的,一般这类的不用缴纳物业管理费如果有产权,根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T50353-2005》第五条:地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。(物业费计算面积亦减半)。综上所述,首先以产权证明上的等级面积为基准,再看地下室高度确定计算方式。
2019-09-20 08:37:16 -
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自己买了房子在装修需要注意哪些?
答:门窗装修属于大的装修项目,里面涉及的学问很多,如果施工人员不细心,就会是门窗装修得扭曲,日后就会变形产生一系列的问题,怎么避免这些问题的产生,以及怎么去监督施工人员把门窗装修做好,这需要懂的一定的常识,小编接下来就为大家分享一下门窗装修的经验。第一拆窗之前最好先更换门窗因为拆窗过程会破坏室内外的墙体,最好先更换门窗再进行下一步的装修。小编建议大家门窗装修时应选用高品质品牌的门窗,因为门窗型材的品质将决定整个门窗的档次、密封性和抗老化性等问题。第二选购精度和强度好的门窗小编建议一定要去正规的建材市场,特别是有些低劣的塑料门窗,内衬钢质量低劣,甚至没有衬钢,其他的配件也很差。第三为什么门窗会变黄有些塑料门窗的外观颜色过白或发灰,说明其材质内的稳定成分不够,日久易老化变黄。第四检查五金件是否灵活、顺畅,推拉窗窗框下部应有铝滑轨,方便其更换,窗扇的密封毛条中间应有固定片,这是推拉窗密封性好坏的关键。第五门窗安装窗框与墙体之间应有发泡胶进行填充,且窗框内外侧必须用硅铜胶或密封胶进行密封防止渗水。切记,安装完后,用户应揭掉保护膜,这样可以延长门窗的使用寿命。门窗装修的五大步骤大家懂了吗,门窗装修看起来毫无艺术感,但实际里面的学问是挺深的,稍不注意就会为以后开窗或开门带来麻烦,所以业主要监督好,门窗属于一个家的外部形象,一定要维护好呀!
2019-09-20 08:09:47 -
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小户型房子一般多少平米,要多少才比较舒适的啊?
答:80平方米左右就足够了.再大是给开发商的钱包做贡献了啊民众购房意愿减弱,成交量低迷,空置率增加,楼市萧条,原因何在?无非是多数人买不起房,使潜在需求不能转化为购房的动力。如果我们对“买不起房”做一番细致思考,就会发现不只是房价居高不下,中低收入者掏不出大把银子,还在于相当多一部分人买得起小套型,买不起“大平米”。所以,买什么样的房也是促进住房消费的一个必须重视的大问题。大概从上世纪80年代中期开始,“大厅小室“的住宅设计风格流行了起来,传统的“大室小厅”,“一梯三户五开间”被淘汰。单套建筑面积的限制被撤消了,房子越盖越大,100平方米以上的户型比比皆是,小户型则凤毛麟角。盖房子为什么?不就是为了给老百姓提供作为生活必须品的住房吗?买房子为什么?对自住而言,不就是为了有一个属于自己的生活空间,营造一个温馨的家吗?既然如此,住房面积够用并适当宽敞就行,何必非要“大平米”?现在的客厅,20平方米太不“气派”,30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客厅显得空旷,似乎到了一间会议室,缺乏家的温馨感。就其使用功能来说,我们普通老百姓一不开家庭舞会。二不接待国内外贵宾,三不与腰缠万贯的富商大款谈判签约,只是一间起居室,能在厅里看电视,摆张沙发接待三﹑二位客人就可。要那么大的厅,除了讲排场,摆阔气外,没有实用价值,纯粹是一种浪费!为什么那么多人热衷于“大平米“,节衣缩食,借钱贷款也要买“大平米”?实事求是地说并不是功能需要,只是跟风而为,或者是为了买“面子工程”,攀比心理作怪,实在是非理性的住房消费观念。要知道,每多一平方米就要多花去二﹑三个月的工资,何必把自己辛苦积攒的血汗钱拿去为开发商已经鼓鼓的钱包作贡献!在2005年在房价飞涨时,建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的通知》,规定可享受优惠政策的“普通房”标准是单套建筑面积在120平方米以下,并允许各省﹑自治区﹑直辖市可在不超过20%的范围内上浮。结果是绝大多数城市“用足了政策”,提高了标准:广州﹑深圳﹑成都﹑杭州﹑南京﹑南昌﹑重庆﹑海口﹑无锡等市定为144平方米,北京﹑上海﹑郑州﹑武汉﹑厦门﹑乌鲁木齐等市定为140平方米……2006年5月,建设部等九部委联合发布了《关于调整住房供应结构稳定房屋价格的意见》,规定自当年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型面积在90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。这就算是一个纠偏,但是在执行中遇到重重阻力。其实,在这个文件出台前,“调整住房供应结构”已喊了6年。众所周知,一个楼盘的开发建设,要经过规划审查、设计施工图审查、核发规划许可证和施工许可证等多道手续,只要有一个环节认真把关,调整住房供应结构决非难事。多盖点小套型住房就这么困难,令人难以理解。说穿了,相关部门并没有重视,开发商想怎么干就怎么干,致使小户型难求。目前我国的城镇居民实际住房水平,没有一个权威统计数字。笔者只从国家统计局网站上查得06年人均住房建筑面积为26﹒1平方米。而在住房和城乡建设部网站上查不到任何资料。但是据建设部在2007年10月的一次新闻发布会上公布的数据是:全国城镇人均居住面积27平方米。据北京市统计局的调查,截止2007年底全市人均住房建筑面积为27.07平方米。这个数字与国外相比较,除了美国外,比欧洲一些国家和日本并不低。德国﹑瑞典﹑俄罗斯等国在住房建设实践中得到的经验是,单套住房的建筑面积的合理区间为80—100平方米。对照人均GDP,我国的城镇居民住房消费毫无疑问是超前了。北京华远集团董事长、房地产大老板任志强说,目前中国人的住宅面积还不够大。在任老板看来,似乎住在宽敞的房子里,喝西北风也能填饱肚子,纯属对消费者的误导。不过,大户型由于墙体和室内管线较少,成本相对较低,开发商赚的银子当然就更多。住房面积决不是越大越好,够用并适当宽敞就可,温馨就好!人们需要有正确的住房消费观念。买什么样的房?买合适的房,而不是盲目追求“大平米”。这样买得起房的就会增多,才能刺激住房消费,扩大内需,发挥房地产业的支柱作用,对拉动经济的发展起到应有的作用。
2019-09-20 08:06:55
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