本地问答
-
3个回答
旧房改造怎么弄?需要注意的事项是哪些?
答:一、了解物业管理规定对于新房装修,大家都知道需要到物业去申请报备,而对老房子就容易忽视这个问题,老房装修所涉及到问题相对来说较多,大家在进行装修前,一定要到物业了解一下相关的规定,了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。二、了解房屋结构状况很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理,特别是一些2000年以前的老房子,厨卫空间小、客厅面积小等,因此在进行二次装修时,大多会进行结构拆改,而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解,分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面:1、室内的所有的承重墙禁止拆除;2、建筑外墙禁止拆除(无论是否是承重墙);3、起承重作用的梁、柱禁止拆除;4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体;5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸;6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。三、了解房屋电路线管的敷设状况这里面分两种情况,一是较早的房子,如2000年以前的房子,大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出,这种情况建议是全部重新更换电路系统,重新进行设计规划,而一些2000年以后的房屋,原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话,建议不用全部重新做系统,可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面:1、进户线的线径是否符合后续使用要求?2、电路回路设计是否合理?3、室内的电线线径及材料是否符合要求?4、电路管线敷设是否符合要求?四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况本项主要包括如下:进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。
2019-09-22 10:07:24 -
4个回答
房产证办不出来怎么办?什么情况办不了房产证?
答:购房者在购买房屋并办理入住以后,最关心的就是何时能够取得房屋产权证书,因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人,其权益才能受到法律的保护。实践中,许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书,都经过了很长时间,有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因,大致可分为以下四种情况:一.房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形:1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者最好不买这种房,因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的自然是购房者。3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二.购房者自身的原因。分两种情形:1.购房者没有交足应付的房价款,开发商就不会去办理过户手续,购房者也就办不下产权证书了。2.购房者没有及时提供应交的文件材料,例如,购房者拿着购房合同,始终不交给开发商,自然也就办不下产权证书了。三.房屋管理部门的原因。由于各方面的因素,房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。四.主要是房改时,单位职工购买公房以后,迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料,办不下产权证书的原因,如果不是房管部门办理速度太慢,主要就是在单位了,其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定,房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户,否则不予办理。职工如果遇上这种情况,应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映,及时纠正单位挪用房款的错误行为,早日办下房屋产权证书。
2019-09-22 08:50:17 -
3个回答
土地使用权和土地所有权有哪些区别?
答:购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
2019-09-22 08:44:47 -
4个回答
划拨土地使用权权益价格如何理解?
答:新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。为了确切掌握划拨土地的价值构成,首先需要了解基准地价的价值构成。根据国土资源部对城市基准地价内涵的统一规定,即各土地级别或均质区域内的,“五通一平”(或“七通一平”)土地开发程度下,平均容积率下,同一用途完整土地使用权的平均价格。基准地价法是根据各个城市和地区确定的城市基准价格,通过对不同类别和级别的基准地价的修正,得到委估对象评估价值的方法。基准地价测算的土地价格可以分为楼面熟地价、地面熟地价、楼面毛地价、地面毛地价四种类型。基准地价的表达方式可以有级别基准地价、分区基准地价和路线价。在实际运用中,如果没有特别说明,基准地价一般是指具有级别的地面熟地价。对于地面熟地价而言,其价值构成基本由3大部分组成:土地取得成本、土地开发成本以及土地所有者权益。由于土地所有者权益一般通过出让金的形式体现,所以划拨用地的价值主要由前两项构成,土地取得成本和土地开发成本,如果划拨用地是生地,则其基本价值构成是土地取得成本。对于划拨用地的估价,同样可以套用其他常用基本估价方法,例如在用成本法计算出让土地价格时,划拨土地使用权价格应为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。在用收益还原法估算划拨用地的价值时,用土地纯收益减去国有土地租赁的租金,可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正,求得待估划拨土地的纯收益,划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。在用市场比较法估算划拨用地的价值时,可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格。出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格,通过对扣减出让金,得到委估对象评估价值的方法综上所述,划拨土地使用权价值评估可以用一句话概括:在假设划拨用地可以自由转让的前提下,遵循评估的一般原则,围绕评估目的,充分考虑企业改制中的各方面因素,以保守性评估为指导思想测算得出的规划土地用途下,以估价时点为起始日期的同用途法定最高出让使用年限下的不包含土地出让金的土地使用权价格。
2019-09-22 08:40:00 -
1个回答
未来的住宅是什么样的
答:未来的住宅最理想化的话就是可以全部达到智能控制,想象一下,还没回家热水澡已经热好了,衣来伸手饭来张口,有机器仆,多功能折叠椅,可以升高变桌子,可以打开铺上东西就是床,电视在墙壁上随地播放,就算在厕所也能看电视。可以随时把天花板变透明,能看星星,可大可小的房子,想运动时就大,平时小,走动各个房间才不费力。不过,从目前的发展来看,这样子的生活很快就会实现了,最终的房屋居住会实现以人本位的终极概念。特点:1、生态社区:考虑对环境的保护和可持续发展;2、舒适健康:运用科技有效应对PM2.5、雾霾等常见危害性天气的影响3、智能家居:数字化智能手段,为家庭生活提供更多便捷;4、绿色装修:节能环保,在环境性、经济性、安全耐久等方面都有很大提高。
2019-09-20 14:01:34
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态