本地问答
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凤凰汇紫园楼间距大不大?
答:凤凰汇紫园由专业的建筑设计公司负责的,凤凰汇紫园楼盘规划设计都非常合理,容积率低,绿化高,而且凤凰汇紫园楼盘楼栋间距设计是合理的,距离是足够大的。
2020-11-01 12:34:20 -
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盐城财富港楼盘会不会提前交房?
答:据了解一般楼盘很少会提前交房,盐城财富港开发商给出的交房时间为信息暂未公布,若想了解关于交房时间的问题,可以拨打信息暂未公布咨询。
2020-11-01 12:18:44 -
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力拓悦城开发商是哪家?
答:力拓悦城开发商是盐城市力拓房地产开发有限公司,由实力开发商开发建筑,质量都是有保障的。
2020-11-01 12:12:12 -
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保利罗兰春天楼盘会不会提前交房?
答:据了解一般楼盘很少会提前交房,保利罗兰春天开发商给出的交房时间为2020-05-10,若想了解关于交房时间的问题,可以拨打信息暂未公布咨询。
2020-11-01 11:33:03 -
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湖滨天街采光怎么样?好不好?
答:湖滨天街楼盘户型不仅采光好,且南北通透,空间布局设计合理,现在买湖滨天街是非常有优惠,具体以售楼处公示为准,今年想买房的可以考虑。
2020-11-01 11:31:37 -
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龙湘美境售楼处电话是多少?
答:龙湘美境咨询电话是:400-890-1122转23028。想要了解楼盘更详细的信息,欢迎大家致电了解龙湘美境楼盘在售房源价格,户型、优惠等。
2020-11-01 08:50:26 -
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宁发凤凰城物业公司是哪家?
答:宁发凤凰城物业公司是暂无资料,物业费是1.5元/平米·月。
2020-10-31 21:42:30 -
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要买荣悦华府的房子如何联系?
答:想要荣悦华府可以通过几下几种方式联系:1)拨打售楼处咨询电话荣悦华府楼盘电话是400-890-1122转23391;2)直接去售楼处,售楼处位于康居路NO.1(南环路与康居路交汇处),建议先拨打电话咨询比较好。
2020-10-31 19:48:58 -
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澄达东景苑电话是多少?
答:大家想要购买澄达东景苑房子的话,可以拨打售楼处咨询电话:400-890-1122转23039。
2020-10-31 17:11:40 -
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到小洋湾南园坐车方便吗?
答:小洋湾南园所处地段很不错,交通便捷,道路通畅,还有多路公交车经过,因此坐车都是非常方便的。另外,小洋湾南园周边配套齐全,从其他地方到小洋湾南园的交通路线可选择性多,非常方便。
2020-10-31 15:10:48 -
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到金诚福邸坐车方便吗?
答:金诚福邸所处地段很不错,交通便捷,道路通畅,还有多路公交车经过,因此坐车都是非常方便的。另外,金诚福邸周边配套齐全,从其他地方到金诚福邸的交通路线可选择性多,非常方便。
2020-10-31 14:28:22 -
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香苑东园装修交付吗?
答:城南新区香苑东园装修状况:暂未公布。城南新区香苑东园项目总占地约暂未公布,总计建面约暂未公布,容积率信息暂未公布。
2020-10-31 12:57:53 -
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俊知香槟公馆适合居住吗?
答:俊知香槟公馆占地面积大,整个楼盘的环境都非常优美、环保,楼间距值得表扬,并且俊知香槟公馆地处交通方便,生活配套齐全的地段。所以,购买俊知香槟公馆的房子不仅居住适合,也是值得大家考虑买的楼盘之一。
2020-10-31 09:29:59 -
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通银森林红郡得房率是什么?
答:通银森林红郡的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来的,一般多层公摊为5%-10%,11-13层的小高层公摊为13%-17%,18层及以上高层公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以大家可以根据所购买通银森林红郡房子情况自行测算一下。
2020-10-31 08:04:39 -
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自己违约退房可以吗?开发商违约我可以退房吗?
答:一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。4/房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6/房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
2019-09-23 15:51:55 -
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收房前可以退房吗?收房三年了可以退房吗?
答:在购买商品房后可能由于多种原因,会出现想要退房的想法。但合同签订后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情况下能退房呢?首先,如果买卖双方和平协商,达成退房的一致意见,当然可以退房。但现实中这种情况比较少,在不能达成一致意见的情况下,根据法律规定,以下几种情况可以要求退房:第一,开发商不具有商品房预售许可资格;第二,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;第四,擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五,延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六,因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七,申请贷款无法办理的;第八,合同规定的其他情形。
2019-09-23 13:34:56 -
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延期交房如何退房?具体如何操作?
答:购买了房子,到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付,该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是,延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。具体到实践中,主要的方式就是支付违约金。关于违约责任,合同有约定的当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外,除了要求支付违约金以外,应当达到法定条件,购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同的。因此,在延期交房的情况下,购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-09-23 12:56:56 -
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安置房是哪个部门管?房屋拆迁归哪个部门管理?
答:一、属于拆迁办管理。二、拆迁办的工作职责:1、负责区内房屋拆迁管理,贯彻落实国家、省、市拆迁管理法律、法规。宣传执行市区、开发区房屋拆迁管理办法。2、受理拆迁申请,审验有关文件、证照资料。办理拆迁审批手续。到市房管部门办理拆迁公告和拆迁通知。3、负责评估公司、拆迁公司、旧房拆除公司前期业绩的考察工作。通过招标投标确定项目的评估单位、拆除单位和拆迁实施单位。4、负责委托授权书的办理,委托拆迁协议的签订,监察拆迁实施单位做好拆迁补偿安置协议的签订和备案。5、负责向人民法院提出强迁申请并配合组织行政强迁。6、受理房屋拆迁信访咨询。7、请市房管部门支持依法裁决区内房屋拆迁纠纷。8、负责拆迁安置资金和安置房工程建设资金的监督、管理、审批、发放工作。做好项目的统计、汇总工作,报财政局审核。9、帮助乡镇、街办会办拆迁工作中的疑难杂症。10、负责安置房的分配工作,并帮助拆迁群众到房产部门办理房产权证及土地证,做好安置房分配的结算工作。11、组织拆迁工作人员岗位培训和考核工作。
2019-09-23 12:12:54 -
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保障性住房可以查封吗?法院能不能查封廉租房?
答:可以。提供廉租房的产权人欠债不还的,可以查封。请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。
2019-09-23 11:46:38 -
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农村宅基地房子买卖合法吗?农村宅基地买卖有什么情况?
答:一、宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件1、履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证,《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节,有些当事人在进行变更登记时,只到房屋管理部门办理产权过户登记手续,没有进行宅基地使用权的主体变更,从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准,既没有进行房屋产权的变更登记,又没有完成宅基地的变更登记。严格地说,此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。2、宅基地使用权转让的条件我国的宅基地是合理分配给农村村民建筑房屋的,虽然宅基地不能买卖,但是只要符合相关的法律规定也是可以进行转让的。那么宅基地使用权转让的条件是什么呢?下面华律小编为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!转让宅基地使用权需具备的条件:依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点,以上条件应同时具备。3、宅基地转让手续是什么宅基地转让手续一、具体解析:关于你所说的宅基地问题,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划。一般来说,宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让,而且要求要转让给本集体经济组织的成员,这是法律允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。另外,按照《物权法》的规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。其实,你如果符合申请宅基地条件的话,是可以直接申请的,以河北省的规定为例,根据规定,农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。4、宅基地转让合同的效力如何在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让,根据《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。在这种情况下,如果受让方是本集体经济组织的成员,则其有效无效的区分与前述情形一样。
2019-09-23 11:27:03
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