本地问答
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高层建筑抗震级别一般是多少的啊?
答:设计规范钢筋混凝土钢筋混凝土结构构件的抗震设计,应根据结构类型、房屋高度、设防烈度采用不同的抗震等级,并应符合相应的计算和构造要求。注:①设防烈度为6度的建筑(建造于Ⅳ类场地上较高的高层建筑除外)可不进行截面抗震验算,但应符合本章有关的抗震构造要求;②框架剪力墙结构中,当剪力墙部分承受的地震倾覆力矩不大于结构总地震倾覆力矩的50%时,其框架部分应按框架结构的抗震等级采用;③有框支层的剪力墙结构,除落地剪力墙底部加强区外,均可按一般剪力墙结构的抗震等级取用;④房屋高度指室外地面至檐口的高度;⑤设防烈度为8度的丙类建造且房屋高度不超过12m的规则的一般民用框架结构(体育馆和影剧院除外)和类似的工业框架结构,抗震等级可采用三级;⑥对设防烈度为6度、7度的地区,当采用有框支层的剪力墙结构时,其房屋高度分别不宜超过120m、100m。⑦本表所列结构,除铰接排架外,均为现浇钢筋混凝土结构;剪力墙即为现行国家标准《建筑抗震设计规范》中的现浇剪力墙。
2019-09-20 14:14:05 -
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购房货款的条件是哪些呢?
答:买房贷款条件如下:年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限:一般最长不超过30年。6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
2019-09-20 13:02:59 -
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一般房子88平方怎么装修既省钱又好看?
答:修预算一般分为三块,硬装、家具、家电,而资金合理分配的比例,则应该如下:硬装占50%,家具占30%,家用电器及其他占20%。在硬装中,一般设计费用占装修总价的10%~15%,材料费约占总价的50%~55%,人工费占总价的30%~35%。我们当时定的蘑菇装修的全包,每平米599元,我家106平,硬装花了6万5左右,除了它们全包的部分,我们还做了一些个性化的。我觉得这个价格还算合理,你可以参考它们计算一下,88平米应该是五万多。我家主要是没时间去跑去盯,所以就选择了全包图个省事。你要有时间,有熟悉卖建材的,可以考虑半包,自己买建材相对来说能便宜一些。
2019-09-20 10:04:40 -
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签订购房协议书注意事项是哪些?
答:签订购房合同注意事项有哪些,购房者签订购房合同要注意什么?一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态,购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
2019-09-20 09:52:56 -
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有谁知道贷款购房需要什么证件?
答:首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。
2019-09-20 09:46:15 -
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现在高层建筑的楼板厚度一般是多少?
答:根据高层建筑混凝土结构技术规程第4.5.5条规定,一般楼层现浇板厚度不应小于80mm,预埋暗管时不应小于100mm,顶层板不应小于120mm。对于一般开间进深的住宅楼来说,楼板厚度普遍在80~100mm之间。
2019-09-20 09:29:22 -
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哪位知道怎么解决房间潮湿问题?
答:对于除湿这个问题,其实是有很多方法的,其中最常见的是通风,通风是我们运用最普遍的除湿方法,但是对于这种方法的运用,如果是在不适合的时候开窗通风,是会造成房间更加潮湿的,在湿气较重的雨季,我们开窗的方式是将上风向的窗户关闭,将下风向的窗户打开以减少水汽的进入,当然在天气很晴朗的时候就可以将所有的窗户都打开通风,加速室内的水汽蒸发。
2019-09-20 09:00:30 -
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一般高层建筑的耐火等级一般是多少?
答:建筑物的耐火等级是建筑设计防火规范中规定的重要知识点,耐火等级包括燃烧性能和耐火极限。燃烧性能:防火墙、一级都不燃。二级吊顶难(难燃),其余都不燃。三级民用隔(房间隔墙)丁(屋顶屋可可燃)丁(吊顶),其余都不燃。工业非(非承重墙)隔(房间隔墙)丁(屋顶)丁(吊顶),其余都不燃。四级民用丁(屋顶)丁(吊顶)梯(楼梯)非(非承重墙)板(楼板)可燃,其余都难燃。工业丁(屋顶)丁(吊顶)梯(楼梯)可燃,其余都不燃。
2019-09-20 08:01:01
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