银河湾5期是现房吗?停车位是卖还是租啊?
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宏泰家园有90平三居室现房有么?
2024-02-05 07:16:32 -
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网签时发现房东的证件号码与系统里的不一致,怎么办?
1、涉及身份证号码不一致的情况:发现房东持有的身份证上的身份证号码与系统里不一致,首先仔细核查一下两个身份证号码,如果是系统里的身份证号码缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份证号最后一位的,这种情况是由于身份证号的正常升位导致,不影响办理交易过户等手续。除此以外出现不一致情况,首先请与房东确认身份证号码是否有变更过,并持相关证明材料到不动产登记中心办理变更换证后才可再进行网签。 2、涉及房东证件类型发生变更的,如原产权登记时提供军官证的,现使用新编号的军官证或身份证来办理交易过户的,请房东提供相关证明到不动产登记中心办理变更换证后,再进行网签。
2021-11-17 11:13:29 -
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买房要买车位吗?租和买哪个更划算?
买房后有必要买小区停车位吗?1.看地段,了解小区地段的情况,如果是在心寸土寸金的市中心地段的话,就要考虑自身的经济条件,经济允许的话建议还是要买车位。因为这样的地段周边小区以及商业圈的车肯定不少,车位紧张,停车难,就算自己没有车的话,也可以把车位租出去,在市中心地段的租金肯定是很可观的。2.看小区车位和住户比例,小区的住户跟车位数的比例接近1:1的时候,那么该小区不存在“停车难”的问题,说明这里的车位租金也会很便宜,这时你可以考虑不买车位,租一个就行了。3.看价格,根据性价比来衡量这个车位,对比买与租哪个更有价值,而且车位的价格是在你经济能够承受范围内,如果可以的话买个车位也是避免将来找不到停车位的情况出现。要是车位的价格高就没必要了,直接租还更加划算。小区的车位的分类:1.产权车位,也就是独立车库,这种车位可以出租以及出售给业主使用。2.人防车位,这种车位通常是在普通车位更下的楼层,国家禁止开发商销售人防车位,开发商通常没有产权,只有使用权。3.临时车位,这种车位只能租用,因为这种车位业主即使购买也没有产权,这些车位不能进行买卖交易。最后小编要说的是,买车位要根据实际情况去考虑,住户和车位比例、车位租金以及停车难不难等状况,结合这些问题去衡量车位买跟租哪个性价比更高。
2020-12-15 11:00:01 -
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我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-08 11:03:45 -
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我家的房子买了车位而且都有交物业费,但是每个月还要交70的车辆管理费,这是合理的吗
你交的那个是场地的清洁与管理的费用.普遍在50元左右.这个是现在物管基本上都会收取的费用,也是获得物价局审批过的.是合理的收费.
2020-12-01 11:41:48 -
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现房是什么意思?购买现房有哪些注意事项?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
2020-12-01 11:40:28 -
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准现房是什么意思?准现房的优点有哪些?
一、什么是准现房?准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。二、购买准现房有哪些好处?1、配套已成熟,未来价值增长可期对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,但是平时看房型图,缺少空间体验,在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计,也可以避免对户型图的过分信任,更有利于对房屋空间结构进行把握。2、买得早不如买得巧对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也常常出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了好房再下手。3、小区周边环境易勘察有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。4、眼见为实,规避烂尾楼准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。5、购房纠纷少,风险小一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。以上就是关于购买准现房的好处的介绍了,有的朋友可能会注意到,购房合同中一般都会约定交房时间,另外房产证办理的时间也一定要重视,在购房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题,一般情况下,开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
2020-12-01 11:39:56 -
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自行交易二手车位,税费过高,是否可以挽回损失。
首选要落实清楚是否有产权证,车位一般没有产权,其次如有产权看是否有很大的增值,如果增值部大,可以按买方原购买价格去申请过户具体税费:车位属于非住宅契税3%X过户价,登记费550元,晒图30元,工本费10元、贴花5元、交易手续费12元X平米、印花0.05%X过户价
2020-11-27 10:33:34 -
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小区车位配比标准
小区车位配比标准应该先以满足业主需求为基础,一般为1:0.8,如果开发商出售给一个业主两个或两个以上的车位,没有买到车位的业主可以向法院申诉合同无效。小区停车位的配比应遵从一下几点:1、住宅区应尽量分配地下的车库,地上停车率不应高于25%,地上停车不能停在小区的公共绿地上。2、写字楼办公区应尽量分配地上车位,地上停车率不应小于25%。3、住宅区配比最低为1:0.8。4、根据规定,所有居民区都应设有停车空间,一部分地区还把房子与车位一起捆绑销售,但是一些廉价的出租房没有设置车位的指标,所以这些廉价出租房一般在小区入口处有一些临时停车位。现在有些车位价格过高,没有达到它的价值,所以在购买车位前要衡量好车位的价格与使用时长,如果性价比太低,可以选择租车位。
2020-11-25 10:08:16 -
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发现房屋面积差异怎么办,可以拒绝支付物管费吗?
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销,因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下,开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费,而收取一年以上的物业管理费是不合法的。业主有权拒绝开发商这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵销的行为;如果业主与开发商及物业管理公司三方达成了“债务转移协议”,违约金最多也只能折抵一年的“物业管理费”,其余部分仍应要求开发商支付。业主在办理入住手续时,应留存开发商逾期交房的书面违约证据。
2020-11-24 11:02:02
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