顶楼究竟能买不克不及买?购置顶楼优缺点列表
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小高层顶楼好吗?小高层顶层有哪些优缺点?
多层与高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%,而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透,而高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型,而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉,给装修增加难度。11、逃生、停电,这是最起码的缺点!你家人没有恐高症就没事!12、夏天不用开空调,没有蚊子。但是有的人住高层会浮肿。
2020-11-25 10:26:54 -
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电梯房顶楼好不好?房顶楼的优缺点与注意事项有哪些?
顶楼8大利好:1.视野开阔,可以『一览众山小』,对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音乾扰,也不会受楼道邻居上上下下的乾扰,比较安静;4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5.在梅雨季节比较乾爽,不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜,可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间,或者为空调交电费。顶楼5大弊端:1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。3.水压一般比较小。4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。买家经验顶楼选择六大诀窍1.看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的『一览众山小』,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。2.看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼。还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。3.雨天後查看渗水和排水。如果楼盤是现楼,最好在大雨过後1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。4.看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盤,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。5.看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。6.看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。专家献计顶楼隔热三大招数四大注意一、在阳台窗以下使用聚苯板做出隔热层;二、在阳台窗以下使用岩棉做出隔热层;三、在阳台窗以下使用陶粒板做出隔热层;其实这三种办法大同小异,都是用一种保温隔热效果好一些的材料形成阳台墙面的隔热层,隔断室内外冷热空气的交换。在具体做法上,应该注意的是:一、无论哪一种做法,都要在墙面上用木龙骨或者轻钢龙骨做出骨架,以保证使用寿命的提高;二、木龙骨必须规格大一些,最好断面尺寸不小於5?0厘米;三、无论使用何种龙骨都应该考虑好龙骨的防潮处理办法;四、在保温层做好以後,除陶粒板以外,最好使用水泥压力板作为表面封板,再进行其他处理,如刷涂料或者贴瓷砖。
2020-09-04 13:33:54 -
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顶层复式房好不好,顶楼有哪些优缺点?
这个主要看你自己的喜欢吧,我个人还是挺喜欢复式的顶楼复式的好处包括:视野开阔,对保护视力有好处;通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰,比较安静;因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;在雨季比较干爽,不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。同时,顶楼复式也不可避免存在一定的弊端:夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭等。
2020-08-04 14:48:52 -
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购买顶楼房好不好?有哪些优缺点呢?
顶层的房子还算是不错的,因为很多的顶层的采光是非常好的而且通风效果也是非常好的,私密性也是比较好的不容易受到外界的一个打搅的呢私密性方面也算是一个优势的,你都最高了隐私肯定是最好的了吧夏季蚊蝇较少。但是也不但只是优势,也有不少缺点的上下楼非常麻烦的屋顶存在漏水的危险夏天会非常的闷热,而且不够安全相对于底层的楼层来说
2019-10-16 08:10:23 -
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高层楼房住顶层好吗?住高层顶楼(例如29)都有什么坏处和好处?
高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处1、视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2、光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1、大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
2020-12-15 10:55:23 -
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买商住两用房的优缺点是什么?商住两用房可以落户吗?
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善。优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
2020-12-11 10:22:25 -
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家装实木地板和实木多层地板哪个好,有什么优缺点?
实木地板和复合地板是目前家装中相对用得最多的两种地板材料,很多人在选择地板的时候,都会纠结这两种地板究竟哪一种更胜一筹,更值得选择,下面是整合了实木地板和复合地板的一些优缺点分析。实木地板的优缺点实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。它呈现出的天然原木纹理和色彩图案,其年轮、纹理往往能够构成一幅美丽画面,给人一种回归自然、返朴归真的感觉。实木地板用材取自原始森林,使用无挥发性的耐磨油漆涂装,从材种到漆面均绿色无害,不像瓷砖有辐射,也不像强化地板有甲醛,是唯一天然绿色无害的地面建材。木材的抗震性与耐腐性经科技的处理不次于其他建筑材料,有许多著名的老建筑物经千百年的风吹雨打仍然屹立如初,许多以前的木制船长期浸泡在水里到现在仍然坚固。由于木材导热系数小,故作为地面材料它有很好的调温作用,特别是在寒冷的冬天,在户内活动的人不会感到僵脚。另外木材的动磨擦系数属于中等以上,行走时不易滑溜,并且木材本身比较柔和,特别适合有老人和小孩的家庭。实木地板最大的缺点就是难保养,如果室内环境过于潮湿或干燥时,实木地板容易起拱、翘曲或变形。铺装好之后还要经常打蜡、上油。另外实木地板对铺装的要求较高,一旦铺装得不好,会造成一系列问题,这也是实木地板安装问题的投诉率一直居高不下的原因。其次就是实木地板一直都保持在较高价位,预算紧张的家庭还得掂量掂量。复合地板的优缺点复合地板是由几层实木交错制成,从材质上说也属于实木地板中的一种,只是通过技术加工改变了以前的物理结构,但稳定性能变得更好了,不易变形,因此非常适合做地热采暖的房间。复合地板的表层通常保留了珍贵木材的美丽花纹,但在价格上,比实木地板便宜不少,因此也有很多的家庭用复合地板代替实木地板的安装。复合地板通过不同的加工方式一般分为多层实木复合地板、三层实木复合地板与强化复合木地板。多层实木复合地板有多层木片挤压粘合,每层板材都很薄,因此脚感方面不是很好,而且用了很多胶,在环保方面也不是很理想。多层复合地板的优点在于价格便宜,使用寿命长,对环境适应性强,好打理,所以一般高端工装使用的比较多。三层实木复合就是由三层实木板拼压而成,一般能做到1.5cm厚。地板第一层(表层)一般都用名贵实木,比如橡木,檀木等,厚度在3—4mm厚。第二层和第三层,一般会用速生木,比如杨木、桦木。这种地板通过三层木板纵横交错粘贴而成。优点是能有效降低木地板的变形的几率,而首层足够厚,踏在上边还有足三层实木地板价格适中,环保效果理想,所以一般是大多家庭装修中的首选。强化复合地板是用木头纤维(原木粉碎的木屑)经过高温高压添加粘合剂等而合成的,稳定性比较好,表层相对实木地板来说更加坚硬,选择花色多。但缺点是踩上去不像踩到木头,所以价格很便宜,一般都是使用在一次性的场合。综上,从舒适度和档次方面,无疑实木地板是最佳的选择,从性价比考虑的话,复合地板是不错的选择,所以选择地板根据自己装修的设计和计划来,不要只贪图便宜,也不要一味的追求价位高的地板,选择合适自己的就是最好的。
2020-12-09 10:46:04 -
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住高层顶楼好不好?大家谈谈感受好吗?
高层顶楼优缺点如下:一、住顶楼的好处1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。二、顶楼的弊端:1.大家都知道的夏热冬冷,电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。上面提到过了,概率稍微高一点;3.水压一般比较小,喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼;4.高层住宅的顶层最怕停电,一停电,大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤;5.卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味,而且能够经历20多层楼的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是红烧,每天闻,也会很伤心的。
2020-12-02 11:45:48 -
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买房顶楼好不好?有什么坏处?好处?
一、缺点:1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小偷偷窥。4、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。5、因为楼顶上就是天空,心理上时时会有莫名的不安,担心会有陨石降落,呵呵。6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水,一旦出现渗水,根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄,直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线,导致短路。、二、优点:有缺点就必然有优点,否则谁愿意买顶楼?1、视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。2、适合装太阳能热水器,当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。洗澡、洗手、洗菜,总之一个字:爽。3、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时,家里风大得可以把人吹倒(夸张一点,呵呵)。4、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。5、蚊虫、苍蝇相对较少,不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。7、不用担心楼上会有人走来走去,制造令人烦恼的噪音。
2020-12-02 11:33:35 -
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买房顶楼好不好,买房楼顶的好处和弊端?
顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端,最直接的就是水压小,因为处于最高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,最重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。
2020-12-02 11:33:23
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