如何知道买的二手房有有没有被卖方用于按揭
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可以在房管局查.再有如果房本上没有抵押登记,就可以过户,说明没有问题.
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回击上楼的,你有没有风险防范意识的啊?一个收据就可以保障你的利益了啊?人家拿了你的钱跑路了,楼也不赎怎么办啊?你找谁去啊?最好是找个按揭公司,帮卖方融资,把房产证赎出来,卖方就交点钱就可以了,我不知道你那边是怎么收费。见证也没什么法律效力的。用处不大最好是在查册后(证实房产没问题后)转5000块给他意思意思,递件后第二天转5万给他,交完税费后放第一批楼款。(大概30%)出了新房产证(你名字的证)转剩余的楼款,预留5%的做尾款,等到全部交接完毕,包括卖家的管理费,电视费其他的什么费都交完了,房子也交给你了才转给他。这个是最安全的。尾款是用来防止卖家在交楼前把里面的装修都搞坏了,而你钱也全部给他了,你哭都没眼泪啊。在广州是做一个资金监管,你把所以的楼款放银行做监管,然后按上面的步奏,一点一点的放给他。把风险降到最低。不懂什么是资金监管的话打个电话去银行问一下就可以拉。
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去国土局可以查到的,但是不是随便可以查的,委托律师或者有资质的中介机构才可以查
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到当地的房产交易中心进行产权置押登记查询,一般可以查清楚,只要是通过银行按揭的都会有登记。其实按揭并不影响你的购买与成交。只需要到银行办理转按揭手续一般就可以将按揭转到你的名下,你可以自己先到相应的当地银行信贷部咨询一下,再购买。注意在付款时将按揭款扣除,购房合同中注明业主协助你在一定时间内办理相关手续,或者办理完相关手续后,合同才正式生效,之前,若碰到不能顺利办理相应过户手续,你有权退出,不承担任何经济责任的条款。
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卖房其实风险在于时间,金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了,你才交房,不给钱你不交房,他占不到你便宜。交易过程1.付定金2.付首付(买房者贷款)3.进交易中心(产权过户)4.产权证下来(买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证)5.交尾款,卖家交房及办理过户手续.
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有抵押,房产证上有体现,附记地方有一个章银行的
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这种手续是没得想象的那么复杂的,鸟总说的很简单。。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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