什么是高层建筑?高层建筑和超高层建筑有什么区别?
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买房你喜欢什么样的?多层、小高层、高层、超高层听起来可能大家都会犯迷糊,下面小编总结了这些名词的概念和特点,一起来了解一下。多层多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的好处:(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处,主要表现在:(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。(2)难以创新。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的好处。多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。小高层一般而言,小高层住宅主要指7~10层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。高层高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。高层住宅特点高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。结构高层建筑是现在科学技术的产物,传统的木、砖、石材料以及结构基本上很难满足要求,除非不计成本不惜代价。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。垂直交通垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。消防消防是高层建筑的一大难题,当建筑高度超过50米时普通的消防车已经无能为力,所以高层建筑的消防要本着自防自救的原则,每层都要设置烟雾感应器和自动喷淋,每隔若干楼层还要设置避难层和消防水箱,超高层建筑的屋顶要设直升机平台。超高层超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。
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中国《民用建筑设计通则》(JG37—87)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过28米为高层,但是高度超过28米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。
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18层算小高层建筑吗?18层的小高层几楼最好?
一般来说,小高层的房子(18层以下的),理想购买楼层在12楼—17楼之间。8—10层,噪音和灰尘的问题比较严重;8层以下,如果没有采光的问题,楼间距合适的情况下,年纪大的人可以考虑;顶楼的主要是漏水的问题,有的开发商处理的好,不偷工减料的情况下,还是可以考虑的;尤其现在喜欢在高层的顶楼做复式,如果房屋质量好,顶层复式还是不错的选择。
2020-11-20 13:04:08 -
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高层是多少层?多少层以上的建筑为高层建筑?
楼房13层以上算是高层建筑.。一:另外根据民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第105条民用建筑高度与层数的划分:1、住宅建筑按其层数可划分为:1-3层为低层;4-6层为多层;7-9层为中高层;10层以上为高层。2、公共建筑及综合性建筑的总高度超过24米者为高层建筑(不包括高度超过24米的单层主体建筑)。3、建筑物高度超过100米时,不论住宅或公共建筑均为超高层建筑二:在美国,24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本,31m或8层及以上视为高层建筑;在英国,把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
2020-09-17 13:50:37 -
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请问一下高层建筑的电表箱安装?
《住宅建筑规范》(GB50368-2005)相关条款:8.1.4 住宅水表、电能表和燃气表的设置应便于管理。对于高层建筑中的电表箱安装位置没有明确规定。未成年人不能作为户主的。建议最好还是写上父母的名字。
2010-11-03 10:53:42 -
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什么是高层建筑?高层建筑和超高层建筑有什么区别?
1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为底层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
2020-09-18 13:44:28
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