怎么看新房?去看房时有哪些注意事项?
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看房子要注意什么?必备的看房技巧要知道1、看开发商五证大家在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法,查验开发建设的手续是否合法,主要看开发商的五证,五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。2、看工地现在大多数的新房都是期房,期房也是可以到工地去看一下施工团队和工地的整体面貌的,越是有经验的项目经理,越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了,建筑材料整齐了,垃圾及时清理了,才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样,才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌,有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。3、看样板间样板间展示,是现在不少楼盘营销的一个手段,却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间,主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。样板间可能会与您购买的房屋有所差异,大家一定不要忽略这个问题。4、看物业一般大的开发商物业都是只有的,这就比较让人放心,但其实大多数的楼盘物业都是外包的,购房者在选房的时候就要注意查看开发商合作的物业公司如何,一个好的物业格外重要,如果物业公司是大品牌,这样的公司更注重后期物业管理,在社区管理、卫生保洁,停车管理、设施维护等方面会做得更好。5、看地段环境地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段,它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候,一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。6、看户型设计房屋的设计主要考虑两个方面,一个是房屋的面积,另一个是房屋的户型(内部格局)。户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风,隔音等条件是否良好也是买房时,购房者需要考虑的。
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看房注意事项:1、看房时,尽量不要留真实电话,以便于后期有足够的谈判空间拿优惠(看二手房时,不要告诉中介你在看新房,因为现在许多中介也有代理二手房);2、看房过程中,无论对方说什么,不要轻易交一分钱,要知道一旦掏钱,你就将自己陷入被动的境地,置业顾问王牌销售技巧之一就是先想进办法让客户交钱,一万两万一千两千,反正交了钱再慢慢一片片将你割死,所以大家要抗住。3、看地段、交通和外部配套:这三个要素相对区域内的配套差别不会太大,无非是楼盘距离重点配套的距离问题,每个家庭需求不一样,可根据自己需求进行选择。不过唯一值得关注的一点,就是学区和落户问题,成都这边就出现过有的楼盘虽然位置在学校旁边,但小区学区划分属于远在5公里之外的学校,这个一定要亲自电话问相关政府机构,不要听置业顾问说。落户也是一样。另外,凡是规划中的,无论商业配套也好、市政配套也好,除非你能在政府内部拿到确切信息,否则时间长、变数大,有一定风险。如果置业顾问告诉你,周边商业配套都处于规划中,请务必慎重考虑。以后规划什么大型超市啊、购物中心什么的,请不要太过相信,现在商业地产运营极其困难,许多是与品牌签的意向入驻,最后未必就能像他们口中宣传的那样,到时候你要以开发商不实宣传为理由退房,是不可能的。4、对比各个楼盘的指标:可以参考楼上心灰意冷给到的几个表格内的资料,还比较全。但在对比指标的时候,有几个注意点:轨道交通:地铁最值钱,距离地铁越近,后期售价、租金相对保值能力较强;优先选知名品牌开发商项目,大部分品牌开发商在产品研发、设计施工流程、后期物业管理等方面整体水平高于本地非知名开发商,虽然价格会贵一些,但是等到你后期想卖房子的时候会发现,小区整体二手房价格卖价也会高出一些。对比同个项目二手房销售价格:如果你看的项目已经开发几期,前期已有入住,可参考其二手房价格,如果多年来二手房价格基本没有涨过,二手房房东告诉你他在亏本出售,那请务必谨慎购买该小区物业。比较小区内部配套:如有较大面积中庭花园、会所、运动设施(运动场/网球场/篮球场/游泳池)、商业街等配套,后期房价保值能力较强,可重点考虑。对比物管公司:物业只能看口碑,售楼部的物业都是做样子的。销售期物业再好,也没用。交房后,物业才会暴露他们的真实面目。比较好的方式,看这个开发商和物业过去开发的楼盘的口碑,不过物业板块,目前业主也非常弱势,更换物业难度极大,关键是物业要跟你相处几十年,这样要重点考虑。神呐,什么时候物业制度可以改一改就好了。5、新房一般都是期房,那就意味着你只能看图纸。大部分的开发商花几百万打造奢侈售楼部和样板间,美丽的园林、美丽的置业顾问、笑容亲切的物业服务人员,为了能引发你的购买冲动,地产商挖空心思让你往里跳,普通购房者如何提升判断能力呢?第一步:选楼栋,看项目总平图。让置业顾问给你看你要买的这一期的CAD版本总评图,有时候DM单或户型图上的楼栋位置会有所调整。搞清楚你要买的户型,从客厅、卧室的窗户外看出去,到底是什么?楼间距是多少?如果无法想象,可以去隔壁二手房小区,看看相同楼层的景观怎样的。如果是临街,距离道路到底多远?如果感受不到可以去隔壁小区二手房看看,哈哈。第二步:选户型,看户型图尺寸,样板间只能体会布局,精装样板间就看装修,但不要太相信他们的尺寸,大部分样板间开间、进深和家具尺寸都是经过改良的,看图纸最靠谱,CAD户型图图纸更靠谱。第三步:看价格,每套房位置朝向景观不同,价格变不同,一般置业顾问不会把所有价格都给你看,但是建议你每栋楼同一个户型都做价格对比,以便心中有数。不排除遇到位置好户型,但价格并不贵的情况。第四步:挑楼层,这个萝卜白菜,各有所爱,挑自己喜欢的,不纠结。不过一般1-2楼如果带露台,后期适合出租做生意,租金会更高。投资客喜欢低楼层。28楼以上,日后二手房出售的时候,除非有非常好的视野和景观,否则价格一般会比其他楼层低一些。你买的时候,20楼和30楼价格差异不会太大,但是卖的时候有可能差别就很大了。没有十全十美房子,大部分能满足需求就差不多了。手头宽裕的,能买好的尽量还是买好一点,毕竟换房成本还是挺高的,而且好的物业保值增值居家投资都是优选。
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一、看房的三大原则:(1)动静分开即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,最好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2)餐厨分开在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。(3)考虑节能,以减少不必要的日常生活开支我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。二、看房的八项注意:1.户门房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。2.客厅客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。3.卧室卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。4.厨房厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。6.阳台阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。7.室内走道室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。8.通风、采光挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。
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新房在农村过户具体要如何做?明白的都能说说??
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
2个回答
新房转按揭需要交税吗?
契税貌似是国税里交的,买房就要交,首套是合同价的1.5%,二套以上3%,你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
1个回答
买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗?急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
5个回答
新房甲醛0.20能入住吗?新生儿已住两个月有影响吗?
最好不要那么早让小朋友住,你要通风久一点,为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住,主要是看房子装修污染的程度如何,如果是很环保的话,马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住:1、用E0级板材,比如兔宝宝、森鹿等;用水性油漆(不是传统意义上的油性油漆);乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节,需要做环境治理工程(就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉),最后全部完工后(自购家具、窗帘不要安装),做环保检测,如果装修环保检测,通过了,那就要注意了,购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思(尤其是席梦司)。
2021-01-25 10:59:28 -
10个回答
买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
4个回答
购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。
2021-01-08 10:09:47 -
2个回答
新房购买合同注意事项
新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17 -
5个回答
住新房怀孕孩子能要吗?问问有清楚的不?
装修之后,一般甲醛的含量是超标的,最好,怀孕之后不要马上入住,可以先晾一年,在这期间租一年的房子住,其实是住在新房子里会有那么风险,,建议您放松下来,不要过于恐慌,产前检查包括四维排畸,唐筛,绝大部分发育不良是可以发现的。
2021-01-08 09:53:38 -
3个回答
新房暖气片需要换吗?问问谁是比较了解的?
1、更改管道路由,将管道贴近地面铺设,然后贴地砖或铺设木地板的时候盖住就行了。这个做法外观好看,但是维修麻烦,且需要改管道,工程浩大。2、加装暖气罩,外包管线。装修的时候,沿管线做木包围,夏天的时候,还可以在上面摆放花盆什么的。3、结合管线位置,设计一些书架、写字台、电脑台等小家具,遮挡管线(不是遮挡暖气片哦)
2021-01-08 09:53:15
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