买房房产证可以写几个人名字?怎样在房产证上加名字?
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房产证只可以是写一个人的名字,而在其附带的房屋共有产权证上则可以写多个人的名字,对于房屋共有产权证上的名额并没有具体限制。买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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可以写父子两人的名字,银行也是可以同意贷款的。需要购房时签署父子俩名义购房合同,这样办理的房产证就是父子俩名字。需要出示各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,如果儿子未成年,需要儿子出生医学证明,由父母代替签字。
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1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。情况二有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1.每平方米2.5元交易费。2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。
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产证现在可以写一个人的名字,但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定:房地产权证是一人一证,也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产,购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时,同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险,房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致,因此房产证只能有一个人的名字,但是申请共有产权证后,在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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2021-06-11 16:45:01
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