到底该不该买一楼?买房哪一层好?
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1、楼层的价格我们在买房的时候一般都会出现一房一价的情况,因为每层的户型不尽相同,自然房价也会不一样。一般来说楼层都会有一个均价,楼层越高价格可能就要越贵一点,因为高层的私人空间相比底层要多,私密性也更强,一般开发商会把总楼层除以2的作为基准层。2、适合的楼层一层、低层、中层、高层、顶层的房子,各有利弊。买房的时候,一定要了解各个楼层的优缺点。一层的优缺点:一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。低层的优缺点:对电梯的依赖小(停电后爬楼比较方便)、进出方便;与一层一样,如果楼间距过小,存在着采光差、私密性差的问题。中高层的房子:楼层位置比较好,采光、视野均不错,一般价格也比较贵。高层和顶层一样,在发生火灾或意外时,不易逃生。顶层的优缺点:不用受到上层住户的影响(诸如脚步声、挪家具的声音等)、私密性好、视野开阔、价格便宜、采光好;顶层容易漏雨、夏热冬冷、水压较小、对电梯的依赖度高(电梯停运、爬楼不方便)。3、楼层的户型楼层中各个户型之间的差异是很大的,尤其来说端户和中户差异是非常大的,我们可以先抛开采光的问题,就单单面积而言端户可以使用面积比中户可使用面积要高很多的。还有朝向的问题了,同一户型但是采光和朝向不同价格也是不一样的,毕竟一个前方没有遮挡物和一个完全遮挡住的房子体验感完全不同,朝向中庭和朝向马路也会让你的居住感不一样。4、电梯现在电梯已经成为我们出行不可缺少的工具了,但是在楼层的选择上电梯也成为了一个不能忽视的因素,楼层太高的话电梯不可避免就会遇到拥堵的问题,楼层比较低的话,电梯就没有什么必要。最重要的就是安全问题,如果没有碰上一个好的物业排查故障,业主的安全不能得到保证。5、安全买房选楼层一定要考虑消防安全,一般高楼层发生火灾不易逃生,一些城市的消防云梯为51米,大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度,来选择楼层。看超高层是否设置有避难层,避难层是高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,均应设置避难层。如果是选择高层,要了解小区的消防安全设施做得如何,以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏,直接关系到消防设施能否正常使用,以及发生火灾时,是否营救及时。
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因此,在实际购房过程中,楼层的选择是购房最重要的其中一环,直接关系到以后的居住体验感和生活舒适度。今天我们主要看看高层住宅如何选择楼层,到底哪一层是最佳楼层,哪些楼层不适宜购买呢?1、看点一:生活便利程度买房,是为了更好的生活。生活当然要讲究便利性。花了一辈子的积蓄,却买了一套住起来磕磕绊绊的房子,放在谁身上都比较槽心。因此,一切选房指标都应该为生活的便利性来服务,楼层自然不除外。对于家里有老人和孩子的购房者来说,底层是最好的选择。一方面便利性好,方便孩子和老人上下楼,出行遛弯散步;另一方面安全性好,防止电梯事故发生,发生火灾和地震更容易逃生,对于恐高等患者来说也是最好的选择。但是对于青年置业者来说,顶楼却是一个好的选择,一方面私密性强,一般不容易受到外界的打扰,有属于年轻人自己的空间;另一方面由于顶楼较少有人经过,所以干净卫生。2、看点二:采光通风噪音一般来说,楼层越高采光和通风越好。但是太高了,夏季气温高;太低了,心理压抑感就强烈。一般来说16-23层是采光和通风最好的楼层。但是,采光和通风还受到朝向、楼间距等因素的影响。而且采光和通风又会反过来影响居住视野、舒适度、干湿度、购房者健康等问题。关于噪音问题,一般沿街楼栋受影响比较严重。由于外界环境综合作用的结果,一般噪音集中于8-12层。购房者选择楼栋时最好远离噪音源头。3、看点三:住宅的总层数高层住宅的选择在业内也有一个笼统的规则:总层数1/3以上,2/3以下是楼层较好选择。如果你实在不知道如何选择楼层,那就可以大体参照这个规律。一般我们把18层以上的称作高层住宅。比如说18层的高层住宅6-7层是最佳选择,26层的高层住宅15-20层是最佳选择,30层的高层住宅15-24层是最佳选择。当然,这并不是绝对情况,买房选楼层还是要根据家庭成员的构成,以及买房的目的等情况来做决定。比如说婚房的选择和养老房的选择标准就要相差很远,所以说需求决定一切
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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1楼这层楼最大的特点就是相对来说便宜。出入方便,不用等电梯,就连电梯费也省了。家里有汽车的,停在楼下甚至连停车费都省了。很多的楼房一楼装修的时候甚至还可以延伸到外面,在阳台外面开一个小花园,养一些小草、小花,真是太惬意啊。但是,1楼有明显的缺点。首先就是比较潮湿,然后就是光线问题,楼层太低,光线就比较差,更有甚者,一些楼间距不合格的话,白天还得开灯。另外,一楼还比较容易受窃,所以您还得安装防盗窗。窗外的声音相对来说也比较乱。总之,如果楼间距合格,没有障碍物阻挡,地下室周围清净,那么,1楼还是不错的选择。2楼2楼其实比1楼高不了多少,所以,1楼有的弊端2楼也差不多有,还多了一个就是它比1楼要贵。需要提醒的是,如果1楼独立下水的话,2楼一定要做好相应的措施。3~4楼一般来说,3楼4楼是比较受欢迎的楼层,这是为什么呢?这层楼的高度可以说是老少皆宜,走楼梯或者电梯都是非常方便的。对于家里的老人来说,就算不喜欢乘坐电梯,那么,走走楼梯也不会太累。这两层的价格也不是太贵。5~6楼因为现在的楼层大多属于小高层,所以5~6层的价格相对来说不便宜。但是5层6层的居住舒适度却比下面的楼层高很多,对于年龄大的人来说,走楼梯还是可以接受的。7~8楼住在7楼8楼的居民,一定要考虑上下是否方便,当然如果没有电梯,最好不要购买。还要考虑电梯使用是否便利,为什么这么说呢,你想如果是上下班高峰期,你上面的住户太多的话,那么,你们乘坐电梯遇到高峰期说不定要等好几趟才能坐上,所以,一定要考虑乘坐电梯是否方便。总之,7~8层的条件相对来说优越,没有很大杂乱声,就是走楼梯的话可能不是太方便。有些人认为电梯一定不会出现问题,可是你要知道你的房子一般都是要住很久的,如果一些年之后电梯坏掉,那时候找别人修估计不是太容易的事。9~10楼一般售房者卖房的时候,会大力吹捧这里的风景多多号,视野多多开阔。其实不然,6楼以上的风景都是不错的。另外9~10楼已经接近扬尘灰的高度了,环境不一定会好。11楼以上这层楼其实和9~10层差不多,但是要考虑电梯的问题。
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2021-06-11 16:45:01
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