买房子好还是做房子好?你们怎么看?
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人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,只能退而求其次。对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择,原因如下:一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校、公交车什么的,日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六,风险不大规避方便买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。七、二手房的价格便宜碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。八、价格更趋于多元化九、不会出现“烂尾”现象十、投资回报好于新房这是一个网友总结的,但也不能说都是绝对的,比如说第七\第十条.所以在选择时还是要自己用心点,一手房的话可以看看开发商的实力\品牌\之前开发的楼盘怎么样\等等还有很多都可以做个参考
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从安全和产权归属两方面考虑,毫无疑问的是自己建造的更好一些。理由是:第一,购买房屋不仅涉及产权变更手续办理,还会有许多的税费要缴纳。而且,不是自己建造的,在房屋结构、设施安装等方面都不会尽如人意,往往需要重新装修,甚至有可能存在安全隐患。第二,自己建造既能保证质量,又可直接确认产。权,在布局结构、整体规划设计上,都遂心如意
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买房的好处:买房子是住小区,交物业费,封闭式的,自己建的话自由一点,有院子还可以自己种点蔬菜,自己种的毕竟环保一点,还可以养狗狗猫猫的,应该比买房便宜一点,装修也随意。建房的好处:自己建的,不论是价格,还是自己居住的舒适度。不过,具体情况,应该结合自身情况需求来分析。比如,如果家里人很多,那么一般的商品房,就显得价格过高了,自己造的话,可以多造几个房间,适当做好设计。如果,就一般三口之家,考虑到,周边配套,购物,就医,还有小孩子读书等需求,商品房亦是不错的选择。如果,是考虑别墅类的大户型的话,肯定是自己造的好,因为,即使商品房的别墅,一般地理位置亦不会在中心地带,而且,别墅社区物业费高,密度高的话,舒适度亦不够好。
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那肯定是自己建造的比较划算,而且自己建造的格局也可以根据自己来确定,自己独立居住,减少了吵闹,最重要的是也节约了一部分的装修成本,因为自己建造房子的时候就把装修先考虑进去,然后进行电线开关位置的确定,这样就避免了买商品房还需要把原开发商布置的水管、电线进行重新更换,甚至是对原开发商房屋格局的更改,节省了不小的二次浪费。
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第一次买房贷款利率有优惠吗
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2022-04-24 09:03:21 -
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公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
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2021-06-11 16:56:30 -
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新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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