我想要问下各位买房选房时有什么要注意的?
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一、楼盘规划图首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。二、单元平面图主要看户与户之间的相互影响程度,比如采光被邻居遮挡,隐私容易被偷窥(户与户之间窗户紧对着窗户)等。另外,几梯几户,公共部分面积大小等,也不可忽视。三、户型图看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。买房选户型,要把户型放置在整个楼盘这个大环境中,去进行选择,而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后,还要实地考察,以确保自己选到好房。特别放送:好户型的判断标准:一:户型方正:房子房间和功能区形状尽量比例平均,比如说是正方形或者对称户型。二:南北通透:很多建房子会讲究风水,其实有时候风水是直接跟户型有关系的,好的户型是南北通透的,客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,最大限度进行空气对流。三:尺寸合理:房间过小会导致心情压抑,这是科学调查研究出的,但太空旷也不好,古代很多帝王的卧室都不会太大,恰到好处能保证居住舒适度,通常来讲,进深和面宽的黄金比例是6:4。四:功能分区清晰明确:动静分区:休息区和活动区最好区分开。动区靠门设置,静区最好还是安排在内侧为佳;干湿分区:厨房和洗漱间,一般湿气较重,比较容易产生脏污之气,卧室可以与之单独区分开来,如果要把卧室和洗手间设在同个区域内,记得干湿分离的硬件设施要做周全点;
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经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手,那么,如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧,找对方法选好房。1、确定你的购房资金预算。2、根据预算,寻找符合自己经济能力的房源。3、在初步确定的房源中,最终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点:首先考虑地段。(如果是自住,主要考虑自己工作生活的方便性,同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资,主要考虑升值因素)其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的,也要考虑升值潜力因素)再次考虑售房者实力。4、具体签订购房合同时,以下问题容易忽视,但一旦出现问题,你会后悔莫及。(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全,土地证必须是国有出让土地,千万不能买集体土地上的房子,除非是经济适用房),开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房,如果是商业用房,今后的水电费都是按工业价格计收的)(3)在缴纳定金之前,一定要问清楚自己能否申请银行贷款,因为一旦定金缴纳,合同签订,那么,万一你银行贷款贷不下来,你就无法付清房款,而开发商是不会同意你退房的,届时你将损失定金。看房子的性价比房子定价有三种方法:成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下,房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接,更具决定性。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。选品牌中介公司,保障质量。值得消费者注意的是,除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑中介的背景和实力,这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前,很多人在购房时仍依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟程度,而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备,采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在,有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY,这就考虑到了户型的灵活性,并且当今后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”。社区环境,成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴,成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中,小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设,要让景观环境与建筑形势相统一,让小区环境与大社区环境相匹配。
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购买一间属于自己的房屋可以说是人生大事之一,尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力,所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待,很多人都说在买房的时候不清楚买房签合同的注意事项,在这里我为大家汇总了一些买房签合同注意事项内容和分享给大家。买房签合同的注意事项1.先查看房屋开发商是否具备五证:五证是哪五证?就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、土地国有使用证以及商品房预售许可证,我们常简称为“五证”。2.签订合同时要使用规范的合同文本:一定要参照最好是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写,了解合同里面各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书,这并不是购买房屋的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。3.买房时要查验开发商有关证明文件:购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内,购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。4.购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定:在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。5.购买期房要约定交房条件和时间:我们一般说的交房是有两层含义的,一层交房含义是房屋使用权即实物交付,另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。6.签订合同时要注意房屋质量问题:购房者在签订合同时,应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。7.签订合同时明确物业管理事项:合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8.注意楼房合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。总而言之,买房签合同的注意事项就和大家分享到这里了吧,买房是比较重要的一件事情会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待这可都关系到大家的切身利益,要注意合同中条款细节以免损害自身利益。
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在购房者选择自己的住房时,应该注意到以下几个事项。(一)小区的环境方面对小区环境的考察可以体现在多个方面,例如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,有没有失修失养的现象,保安是否尽职等;交通的便捷性,要看房子附近有没有地铁、公交车站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;社区周围的生活配套应该比较完善,应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。尤其要在晚上去考察,因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。(二)户型与面积方面理想的户型最好是厅卧分开,卧室的私密性能够得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。(三)质量方面观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量,所以墙角是体现建筑质量的关键地方,如果发生地震等灾害,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。另外,应该注意通风状况是否良好,采光是否充足等,尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。(四)其他细节方面比如房间的设计是否合理,配套设施是否适合生活所需,车位的充足与否,物业收费情况,装修是否符合自己喜好,取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。要特别注意的是,一定要问清楚房屋产权状况,以免以后发生此方面的纠纷。
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夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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