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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 一手房可以做高房价购买吗???

一手房可以做高房价购买吗???

标签: 一手房
热心网友|回答11次|2020-05-26 15:37:09
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优质回答

  • 热心网友
    2020-05-26 16:18:41
    很难操作,但只要和开发商沟通好,开发商同意并且评估价格在容许范围内也是可以的,这样做签定买卖协议会很麻烦,必须要有两分合同才可以操作,(一份是做高房价的交易合同,银行是以购房合同审批贷款的,一份是购买房产的实际价格的合同,保护自己的权益)

其他回答

(10条回答)
  • 热心网友
    2020-05-26 23:48:22
    首先看你房子面积按你所说的评估价格在7000左右又在闵行如果是两房的话应该是可以评估到普通住房的普通住房认定面积小于140平米价格低于98万就是说单价就算是1万/平米你的两房面积都可以达到97平米所以不存非普通住宅的说法按7000来算都可以有138平米左右%7E!其次契税的征收方法还要在看你个人普通住房首次购房且名下无房所购房屋面积小于90平米交纳合同价的1%如是大于90平米交纳合同价的1.5%要是二次购房就要交纳合同价的3%
  • 热心网友
    2020-05-26 23:20:46
    小心人家就按照这个付钱
  • 热心网友
    2020-05-26 22:33:55
    根据市场行情分析,降价是可能的,但是呢,大降是不太可能的,你要想,一手楼盘是掌握在开发商手里的,为什么现在一手楼盘降价的这么厉害,是因为开发商年底要回笼资金来还银行的贷款,以及那些材料费啊,什么的各种费用,这些都是迫使开发商降价的原因,而二手房的话,都是掌握在一些百姓手里的,如果价格太低,人家肯定是不愿意卖的,大不了放那,出租,或者等拆迁,或者自己住,都是另外一种方式,就是说,二手房降价的幅度不会太大,只会根据市场行情稍微降点·····
  • 热心网友
    2020-05-26 21:20:39
    二手房不可能微调啊我也希望大降我也可以买呢这梦我做呢快4年呢
  • 热心网友
    2020-05-26 19:15:18
    没有产证不可能能按揭的啊一定要有抵押物才能按揭的
  • 热心网友
    2020-05-26 19:07:53
    这个还真没办法,只能找一家能对该房屋评估价最高的银行做贷款了!现在贷款难做啊,如果一手房就不存在这样的问题了。
  • 热心网友
    2020-05-26 18:41:11
    如果贷款已经再还的话,想把一人的名字去掉是比较困难的,必须要银行和交易中心双方都同意的情况下才可以。
  • 热心网友
    2020-05-26 17:47:06
    要回答楼主的这个问题,我们先要看一看房价的构成。大体上说,房价是由下面四个因素构成的:1.土地成本;2.建筑成本;3.国家税收;4.开发商利润。先说土地成本。土地是国家的资源,土地不可能再生。以前开发房地产,土地是划拨的;现在开发房地产,土地是拍卖的,谁出价高,这块土地就归谁使用开发。土地转让的收入是归地方财政的,而地方财政的收入越高,地方政府的GDP就越高,地方政府官员的政绩也就越大。在这样的考核体制下,地方政府会让土地拍卖价往下走吗?再说建筑成本。建筑成本是由料、工、费三部分组成的。“料”,就是建筑材料,包括钢筋、水泥、黄沙、砖块等。所有这些建筑材料的价格都在持续走高。“工”,即指工资、奖金、福利等用于建筑工人的人力资源成本。现在全国各地的最低工资标准都在往上调,几乎每两年就要加一次工资。所以,人力资源成本也在持续走高。“费”,就是各种费用,包括制造费用、管理费用、财务费用三块,这三块,没有一块是不上扬的。仅仅财务费用中的利息一项,就随着银行贷款利率的上调在不断上扬。现在再看国家税收。国家为了遏制房地产过热,不断地推出各种各样的税种,而这些税收的最后买单者,必然是购房人。最后一块就是开发商的利润了。没有一个开发商是慈善家,也没有一个开发商是傻子。每一个开发商脑子里整天盘算的就是怎样才能赚取最大的利润。综上所述,构成房价的四大因素都在节节攀升,这房价还降得下来吗?不仅是贵阳的房价高,全国各地的房价都高啊!
  • 热心网友
    2020-05-26 17:24:30
    中介炒的。商品房挤的。
  • 热心网友
    2020-05-26 16:09:49
    合同价报高就行了呗,LZ想啥呢,做高价税多呀--!%7E还不多拿钱!%7E你要是想贷款多贷就想办法做个高评低购!%7E

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