一手房购房手续流程是什么?一手房什么时候交首付

购买一手房（新房）什么时候开始交首付和按揭如下：在沙盘上选好房子，谈好价格后就可以交首付款了；交首付款给开发商后马上会签订购房合同；购房合同签订好后开发商就会要求购房人办理贷款手续了；购房人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）；签订贷款合同后银行会审核贷款资料的真实性；审核通过后银行放款；按时还款就可以了；

一手房按揭贷款的整个流程一、贷款条件借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;(四)提供经银行认可的有效担保;(五)我行规定的其他条件。二、贷款金额、期限和利率贷款金额最高可达房价的80%。贷款期限最长不超过30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。三、贷款程序借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;银行审批，通知借款申请人审批结果;借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。四、需提交的材料身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

1、评估选房买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50%。根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。2、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。3、交定金，签认购合同向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。

首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子：第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！