公证委托卖房注意什么？

公证委托卖房注意以下：1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心。3、谨慎收取购房定金：中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，要慎重。4、明确中介费支付细节：中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。5、委托期限不宜过长：将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长，如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。6、签署合同等文件不可留空白：签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容，否则一旦出现纠纷，很可能“投诉无门”。

公证委托卖房受托人交易时需提供的证件如下：1、申请公证时该房产应已偿还全部贷款并撤销抵押，委托人已婚的，需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件，夫妻共同到场办理；2、授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产，需要办理卖房委托公证。3、如夫妻一方委托另一方，则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证，是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产，即使是婚前购买的房产，公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。4、委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。备注：授权委托第三方代理本人购买房产，则只需要提供委托人本人的身份证、户口簿原件和受托人的身份证的复印件。

单纯手写的未经公证的委托书,大部分机构不认,因为其真实性难以定论，所以必须公证。1、委托书的作用，就是当卖房人不到场的时候，受托人有权帮助其办理卖房的手续，但是一般房屋管理机构，都要求房主办理委托书公证。2、作为二手房交易的卖家是有义务协助买家进行贷款的，此时如果是共同房产，就需要配偶双方都签字，此时就需要公证；如果是他人代为办理的，那么也需要公证。3、房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益，先公证后过户是具有很大风险的，必须在之前充分了解该房屋的产权和相关状况。在实际操作中，公证处可能不太接受该公证事宜，建议聘请律师进行调查后，为交易双方签订一份附条件的协议，届时若发生纠纷，可以根据协议约定保障权利，追究对方违约责任，所以还是需要签订正式的合同才行。4、二手房过户时，买卖双方都需要到现场面签，核对资料的，如果卖家不能到场，公证书是必须提交的。