买卖房屋上什么网好?买卖房屋的网站哪些比较好?
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有搜房网、土地公,也可以找一些大型的中介公司,如链家、太平洋房屋等。1、现在比较知名的专业房产网站有爱屋吉屋、安居客等等。2、爱屋吉屋于2014年3月成立,是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开,为业主、客户提供最专业的二手房、租房中介服务。3、安居客成立于2007年1月,是国内第一房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。4、二手房网站寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式,网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找优势是信息量大,成本低。劣势是虚假房源多,良莠不齐。5、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理优势是房源真实有效,随时看房,还免费。劣势是需要中介费。6、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍优势是对房源绝对了解。劣势是砍价难。
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好多网站可以查看/发布二手房信息。如搜房,搜屋,赶集,安居客,焦点房地产网。但这类信息都须核实准确性。安居客(Anjukelnc.)成立于2007年1月,是国内房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务。业务覆盖新房、二手房、租房和商业地产四大类。安居客陆续推出经纪人网上房源发布系统、房源智能推荐系统、地图找房等模式,全名提升用户体验。安居客成立于2007年1月的安居客集团是国内首选互联网房产信息服务商,旗下拥有专业买房网站“安居客”、专业租房网站“好租”和专业商业地产网站“金铺”,为各领域的不同用户提供“最佳找房体验”,同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、哈尔滨、深圳等超过31个城市均设有分公司。
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买卖房屋问题
正常是产证出来后1星期,不过去年很多延后,可以在合同上写明多久放款,如果晚了追卖家违约金
2020-11-18 09:47:20 -
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有哪位了解买卖房屋协议怎么写?
房屋买卖协议书(样本)甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下:第一条经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为平方米,车库杂物房建筑面积平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式:实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下:(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况,该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担。第八条违约责任:(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之的违约金。(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。第十条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证处存一份。甲方:乙方:以上是<>样本,供参考。鉴于你的情况,需要去公证处办理房屋买卖协议公证,以得到法律上的保证。
2020-10-14 10:02:59 -
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关于买卖房屋的纳税问题
1.个人唯一一套住宅房满五年以上,是可以免交营业税,个人所得税,增值税等..也就是说.如果你们用交易的形式的话.应该交的税,只有契税,交易手续费,登记费,贴花.其它的就没有啦.例如:60平方50万的交易应该交:契税50万*1%=5000元.交易手续60平方*3元/平方*2=360元.登记费50元,贴花5元.合计:5415元.如果你们采用赠与方式的话,你们要交一个赠与公证费和契税,赠与公证费50万*2%(每个城市应该都不一样,你可以咨询一下公证处),契税50*1%,算起来还是交易类划算.如果你母亲的房产是未满五年的,你可以选择用赠与方式,但赠与到你名下完,你如在五年内交易,你要交个人所得税.因为你母亲送你是免费的,但你卖出去了,收益了,就要交个人所得税20%.如果说你用交易方式的话,你就免交了个人所得税.只交营业税,契税.还其它几个"杂税(很少钱的)".2.如果你母亲的房产是红本,无抵押贷款的,你们可以直接过户就可以啦.如你要是把房产新的登记价写低,是可以的.不过对于你以后卖房不怎么好.深圳有很多这样的老房产,市场评估或交易价都在房产证价的几倍.如交易50万,房产证只有8-15万.这样中间就会有增值税,和个税出现了,加上买房的人,看到原证价,心里都不是很平衡啦.你可以写少点.但建议你不要写得太低.少一半左右吧!最好的方式你自己可以到你们当地的国土资源局或房地产交易所和公证处咨询一下.每个地方的税费和公证费都会有不一样的地方,但大概都是这几样.祝你早日解决.
2020-09-30 11:38:39 -
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咨询一个关于买卖房屋的问题。
如果不想解除合同退房,可以主张返还差价并赔偿其它损失。如果开发商一房二卖,可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。至于另外主张采光赔偿,无法律依据;个人认为,采光、眺望等已含在差价中。《商品房买卖合同纷纷司法解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2020-09-28 13:57:20 -
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买卖房屋协议是不是房前购买合同,如果是的话,那上面写购买房的房主名字不是本人的可以吗,等过户时可以?
您好:请您先确定好目前是否符合限购政策,如达到限购条件,在家里人同意是情况下与中介公司一起至建委过户即可。注:居间合同上的落款是可以更改的,但一定不将网签协议的名字写成是您公公的,要不然就只能落他的名字了,当然也可以改,但夜长梦多不是。
2020-09-15 13:35:44 -
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买卖房屋要交哪些税?
二手房交易的税费,经济适用房:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(买方出)证件工本费:5元(买方出)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上
2020-08-03 15:32:18 -
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买卖房屋时怎么做理过户手续
卖房人到我国驻该国大使馆办理《房屋买卖过户授权委托书》鉴证,委托卖房人的亲属或朋友全权代理,然后,将经过大使馆鉴证的《房屋买卖过户授权委托书》邮寄给被委托人,由被委托人执《房屋买卖过户授权委托书》和《身份证》与买房人一同的房屋产权登记部门办理房屋买卖过户即可。
2020-08-03 15:32:06 -
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买卖房屋中介费谁来交?买卖房屋中介费是双方都交吗?
二手房交易中介费由双方共同承担:房地产经纪人协会理事会正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。通知规定,在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费,由买卖双方共同承担,通知内容将从2014年6月1日起实行《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》;各房地产经纪机构:随着城镇化步伐的加快,近期存量房交易市场已在不同的地域出现从一房难求的卖方市场转变为供大于求、买方持续观望、卖方急于售房的买方市场,一手房市场也是如此。为促进房地产经纪市场持续健康发展,更好地保护好房屋买卖双方当事人的合法权益。现对存量房过户税费承担方式规范如下:在存量房交易过程中,过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担;建议房地产中介服务收费由买卖双方共同承担;卖方报盘时,房价中应该包含卖方承担的税费或注明房屋交易税费按国家规定执行;房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家的有关政策,不得诱导买方替卖方承担税费;本通知从2014年6月1日起实行。总结:综上所述二手房交易中介费由双方共同承担。
2020-07-29 13:51:58 -
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买房中介费谁付?买卖房屋中介费是双方都交吗?
通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同:如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
2020-07-24 14:15:24 -
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买卖房屋时个人所得税减免的问题
未满5年,普通住宅1%、非普通住宅2%;已满5年唯1,免征;已满5年不唯1,普通住宅1%或净所得20%,非普通住宅2%或净所得20%;继承或赠予所得房产,所得部分全额20%,其余部分按照前述部分税率征收。
2020-06-29 15:13:21
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