买新房好还是二手毛坯房好?哪个更划算?
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新房的好处:1.地段不差的基础上,升值潜力高,因为楼龄短2.因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向3.贷款随便贷个30年4.现在买得起新房的,起码都是工作收入还可以的,那人群的素质相对好一点新房的坏处:1.一般而言配套可能差一些,例如学校,医院,生活便利等2.有一大股装修味,即使你用光触媒,也会在1-2年间有3.地段可能远离一些市中心吧4.周边的交通网络有可能一般5.销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处:1.配套成熟,生活气息浓2.所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗3.如果您想租出去,一般也不是问题二手房的坏处:1.贷款年限一般可能只有20多年2.楼龄旧一些的,将来升职幅度少3.周边再没有崭新的建设了4.要知道早前房子出现过的问题你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站,基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看,做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋,你才会有感觉,才会清晰知道自己要什么。希望能帮到你,望采纳!
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买二手毛坯房划算吗?1、开始的时候,房子是新的比旧的贵,可是现在随着市区土地开发的结束,二手房越来越受欢迎了,因为房子这种商品具有不可替代性,它的位置具有不可复制性,再加上政府的宏观调控。2、例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值,所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子,是会持续增值的,别忘了,供求关系决定市场价格,没有大量的需求,房子也不会这样抢手。二手房的产权归属是比较复杂的,但是只要可以上市交易就没有问题,只是需要买家更细心仔细。3、同时要对相关政策多了解,有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询,咨询是不收费的,多比较几所房子,商品房是比较简单的,已购公房只要交纳一个土地出让金(015.6元*房屋面积)几百一千就差不多了。就可以跟商品房一样手续了,买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司,可以规避风险,保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款,或者自己找到房子之后能找一个中保,自己交易不很安全如果不了解房主的话。买二手毛坯房划算吗?买二手毛坯房要注意什么?买二手毛坯房要注意什么?1、在选择二手房时要量力而行,根据自己的经济状况进行选择,只选合适的,不选贵的,总的原则是你的积蓄付过首期款后,还小有余款。2、知己知彼有的物业管理不到位,服务差,安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差,这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。购买的二手房能不能保值或者增值,在很大程度上取决于二手房的地理位置,要尽可能多的了解物业所在地的市政规划,以及将来的发展状况等详细情况。
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新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。新房首付一般为三成,而二手房首付则一般为为四成或以上(各地政策不同标准也不同),不过由于二手房价格比新房低,所以即使叫四成的首付,也可能没有新房三成的首付高。税费新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。一般来说,“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的,所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。配套房子的价值不仅在于现有的价格,还包括一些附加价值,比如户口、学位、升值潜力等,这些都是和房子绑在一起的,从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房,需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后,新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘,周边配套完善,房子的附加价值购买之后就可以享受。当然,你也可以购买成熟二手房小区旁的新房,但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。二手毛坯房除了在产权上吃亏一点,房屋折旧率比带装修的二手房要好很多,而且买来就可以装修入住,不像新房那样买了要等三两年才能入住。最重要的是,买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子,尤其是毛坯二手房,而新房的特价房却不易寻,即使有,也是缺陷多多的。所以总体来看,个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说,购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然,投资亦可选择二手房,前提是地段优越、配套完善的二手房。
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新房在农村过户具体要如何做?明白的都能说说??
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
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新房转按揭需要交税吗?
契税貌似是国税里交的,买房就要交,首套是合同价的1.5%,二套以上3%,你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
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买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗?急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
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新房甲醛0.20能入住吗?新生儿已住两个月有影响吗?
最好不要那么早让小朋友住,你要通风久一点,为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住,主要是看房子装修污染的程度如何,如果是很环保的话,马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住:1、用E0级板材,比如兔宝宝、森鹿等;用水性油漆(不是传统意义上的油性油漆);乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节,需要做环境治理工程(就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉),最后全部完工后(自购家具、窗帘不要安装),做环保检测,如果装修环保检测,通过了,那就要注意了,购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思(尤其是席梦司)。
2021-01-25 10:59:28 -
10个回答
买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
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购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。
2021-01-08 10:09:47 -
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新房购买合同注意事项
新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17 -
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住新房怀孕孩子能要吗?问问有清楚的不?
装修之后,一般甲醛的含量是超标的,最好,怀孕之后不要马上入住,可以先晾一年,在这期间租一年的房子住,其实是住在新房子里会有那么风险,,建议您放松下来,不要过于恐慌,产前检查包括四维排畸,唐筛,绝大部分发育不良是可以发现的。
2021-01-08 09:53:38 -
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新房暖气片需要换吗?问问谁是比较了解的?
1、更改管道路由,将管道贴近地面铺设,然后贴地砖或铺设木地板的时候盖住就行了。这个做法外观好看,但是维修麻烦,且需要改管道,工程浩大。2、加装暖气罩,外包管线。装修的时候,沿管线做木包围,夏天的时候,还可以在上面摆放花盆什么的。3、结合管线位置,设计一些书架、写字台、电脑台等小家具,遮挡管线(不是遮挡暖气片哦)
2021-01-08 09:53:15
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