复式楼房优缺点分别是什么?
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一、买复式房有哪些优点?1、设计私密分区明显一般来说,复式住宅的设计私密分区比较明显。比如,下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式房是上佳之选。2、买一层当两层用复式房最大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型,增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。3、视觉效果高大上复式房相对平层来说,是比较新颖的一种户型。而且,整体的视觉效果也是不错的。因为,一般复式房面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。二、买复式房有哪些缺点?1、通风采光较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。2、楼梯间占空间一般来说,复式的楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。三、买复式房时需要注意什么?1、要看各功能区间划分一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。2、要看房屋立面设计是否合理这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。3、要看卫生间的设置有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。4、要看有没有露台一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
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什么叫复式楼?复式房屋在概念上是一层,但较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。现在的市场中,跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通,都称为复式。什么叫复式楼?复式楼房的优缺点?复式楼房的优缺点?一、复式楼房优点1、平面利用系数高,户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。二、复式楼房的缺点1、复式住宅的面宽大,进深小,过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但只有1.2米,很难充分利用。如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、设计更加合理的结构。可以预见,安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。
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复式户型的优点1、可提升空间利用率通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了更多的使用空间。简单的说,提高了空间利用率,满足购房者更多的需求。2、有利于动静分开可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层,而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计,这样的设计具有使隐私空间。复式户型的缺点1、影响行动高度复式住宅不是真正意义上的“两层楼”,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。2、安全性差由于分割空间的需要,复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要,如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。如何选购复式户型?1、看功能区间划分是否合理一般来说,复式住宅由于上、下层自然区间隔,往往下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分,那就不是一个好户型。2、看室内楼梯位置设计是否合理在复式户型中,楼梯既不能占去太多空间,也要考虑方便实用,因此应该是购房者看房时注意的要点。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。3、看卫生间数量和布局选择复式户型,购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中,上层没有卫生间,如厕要下楼,会让购房者感到很不方便。4、看看赠送面积是否合理在复试户型的销售中,开发商经常会赠送面积,例如顶层复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用,如果露台面积较大且视野景观就是合理的,而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠,还会影响其他功能区间的划分。
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复式楼房好不好?复式住宅都有哪些优点呢?
复式楼的优点1:户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。2:由于复式设计的特点,复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。3:更加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计,十分富有个性。复式楼的缺点1:复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。2:增加的部分主要在楼梯,有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用,有些楼梯是需要住户买现成的,这样需要多掏很多钱。3:楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。4:由于分割空间的需要,室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。
2020-08-11 14:00:10 -
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什么是复式楼房?复式楼房怎么装修?
复式房子装修注意事项1、在设计楼梯的时候,首先我们要想到的是楼梯的坡度,为了节省室内空间而设计过于陡峭的楼梯是很危险的,这一点大家千万要记住。特别是家中有老人和小孩,就更应该尽可能把楼梯的坡度放缓,以提高上下楼梯的安全性能。2、楼梯的宽度虽然说是可大可小,但是我们要注意的一点的就是,越陡峭的楼梯越应该窄一些,这样在发生脚滑或跌落时可以方便在楼梯的两侧找到支撑点。推荐一般家庭的楼梯宽度不小于0.8米就行了。3、楼梯的牢固度是装修楼梯的重中之重。大家在得到设计图纸后一定要确定一下该设计在牢固度方面的考虑,如果发现楼梯的承重能力不好的话,不管是多么漂亮的设计都应该推翻来重新的设计一下。
2020-07-07 14:25:39 -
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复式楼房一般有多高?
复式楼实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那公共空间只算一层面积。实践中复式楼层高度比普通楼房要高一米五左右。
2020-05-12 10:19:38 -
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复式楼房优缺点分别是什么?
一、买复式房有哪些优点?1、设计私密分区明显一般来说,复式住宅的设计私密分区比较明显。比如,下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式房是上佳之选。2、买一层当两层用复式房最大的一个优点就是利用率高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型,增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。3、视觉效果高大上复式房相对平层来说,是比较新颖的一种户型。而且,整体的视觉效果也是不错的。因为,一般复式房面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。二、买复式房有哪些缺点?1、通风采光较差这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。2、楼梯间占空间一般来说,复式的楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。三、买复式房时需要注意什么?1、要看各功能区间划分一般来说,复式住宅由于上、下层自然分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等。上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持一定私密性。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。2、要看房屋立面设计是否合理这点主要是出于考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。3、要看卫生间的设置有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会出现一些不便。另外,如复式住宅面积较大,应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。4、要看有没有露台一般顶层复式住宅要带有比较大的露台,销售时是赠送的。有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶最低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
2020-05-12 10:17:26
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