想咨询下二手房违约纠纷如何解决？

1、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理？买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。2、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理？在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的损失包括所受损害和所失利益、缔约花费的成本等，违约方要赔偿守约方的损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。3、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理？房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有购买房屋的真实意思，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款。但是如果承租人只要求维护优先购买权，而不要求行使，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求不予支持。4、房屋买卖中，房产中介不履行居间义务，如何处理？房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。如果委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。5、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理？存在多个共有人或夫妻二人共有的房产，但房产登记在一人或夫妻中一方的名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称相符，没能发现房屋存在共有事实的情形的，此时该房屋买卖将视为有效，因为在这种情况下应保护受让善意第三人的利益。

如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。依据《中华人民共和国合同法》：1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。