关于卖房过户的问题

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)↓(卖方房地产抵押中)↓卖方办理申请赎楼手续↓买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。↓按揭银行出具贷款承诺书↓卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证↓(买方按揭付款)↓买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户↓卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用：5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2％如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％5年外的普通住房

如果房产证上只写妻子的名字，那就不用男方的”授权委托书“及办理”公证书“了。当然如果是男方公积金贷款买房，当然房产证上至少要写夫妻两人（绝对不能只有妻子）的名字，那就需要男方签字的”委托授权书“和”公证书“，才能由妻子一个前去办理买房过户手续。

您好!这种房子买卖是没办法过户的,只能做个律师见证,这种见证只能证明有买卖的合约存在,一但要拆迁只会赔给这块地皮的权利人.

如果房产证上只写妻子的名字,那就不用男方的”授权委托书“及办理”公证书“了。当然如果是男方公积金贷款买房,当然房产证上至少要写夫妻两人(绝对不能只有妻子)的名字,那就需要男方签字的”委托授权书“和”公证书“,才能由妻子一个前去办理买房过户手续。

这个问题最好问问国土局

看双方的协商,最好还是将款清付了再办理过户,那样你的风险就减少许多

这样过不了户啊。没房产证是无法交易的。法律不认可