房地产项目转让需符合哪些条件？

你好：①按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权出让合同。只要合同成立才能转让。②按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，对于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件方可转让。以划拨方式取得土地使用权的开发项目要转让的前提是：经有批准权的人民政府审批才能转让，经审查除不允许转让外可以有两种处理方式：①由受让方补办土地使用权出让手续，缴纳了土地使用权出让金后，才能进行转让。②可以不办理出让手续但转让方应将获得的收益中的土地收益收缴国家或作其他处理。经批准可以这们处理的情形有：转让后仍属于划拨土地使用范围的（国家机关用地和军事用地城市基础设施公益事业能源、交通、水利等项目用地及经济适用房用地）；私有住宅转让后仍用于居住的；房改中出售公有住宅的；同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；县级政府规定的其他暂时无法或不需要出让的其他情形。转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。未经备案或超过期限备案的转让行为无效。房地产开发主管部门应审查受让房地产开发企业的资质条件。若未完成拆迁安置补偿的，原拆迁人安置补偿合同中有关的权利、义务随之转给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。

国有土地使用权出让-协议授权事项：国有土地使用权出让-协议许可证主管部门：县人民政府承办部门：县国土资源局许可权限：1，“中国人民共和国城市房地产管理法”;2，“中华人民共和国土地管理法”;3，“中国”中华人民共和国土地管理法实施条例“;4，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让及转让的暂行规定使用方法：书面申请许可证名称：“国有土地使用权出让合同许可费的基础上：1，“中国人民共和国城市房地产管理法”;2，“中华人民共和国土地管理法”;3，“收费许可证”;收费标准：按照规定的收费标准的详细许可期限：20天（不包括被接受的期限前）许可程序：一，受理接收部门：便民服务窗口条件：1，通过前的建设项目用地，实施的预审意见（个人住宅建筑除外）;2，规划行政主管部门负责项目审批（不包括个人住宅建筑）;3，取得土地权属证明文件或土地权属来源文件，土地所有权是明确的，无可争议的;4，与其他条件的申请国有土地使用权转让协议。申请人须提交以下材料：

属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合下列条件：（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；（二）取得建筑许可证和开工许可证；（三）除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资；（四）土地使用权未抵押、查封。