男方名下公房,丈夫过世后妻子可否过户?
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买房子做委托公证不过户,会有什么不好的会果吗?
1)由于我国对房产权属的认定,只唯一认可房产证,做了委托公证,你仍不是房屋的所有权人!2)随着新的公证法实施,公证的法律效力大大降低!而且委托公证的法律效力不能对抗第三人!也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能!而过户则不存在3)正如楼上所说,如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
2020-11-27 10:43:02 -
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房子要留给儿子,请问公证与过户的区别。
契税是根据房产权转移时需要缴纳的一种税收,因此就算是你自己的父母的房产也是要缴的,如果是你父母己去世,需要先去开死亡证明,如果有兄弟姐妹的话,需要他们同意,关于具体的费用,建议你去交易大厅去问,因为各个地方的有点小差异,这上面也只能给你说个大概,自己去问一下会了解得更全面,还是不要懒了,毕竟是房子过户的大事。祝你办事顺利。
2020-11-18 09:47:57 -
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我有协议和公证书,能够办房屋过户吗?
可以办理,但是要看公证书所涉及的权限,另外公证书也有期限,如果过了期限则需重新公证!
2020-07-17 14:56:25 -
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继承公证过户后,出售房屋有没有营业税?
1.房产过户登记手续只能在房地产管理部门(沈阳市房产局市场产权处)办理,过户后产权才是您的。2.个税和营业税按规定应当由卖主承担,但在交易中一般由买卖双方协商,多数情况下都是由买方承担(没办法,现在是卖方市场,卖主和中介掌握主动权)。3.办理委托公证只能保证在卖主方面不出问题的前提下,到时候办理更名手续。卖主可能出现的问题:房主死亡,出现继承纠纷;一房两卖;房价上涨卖主反悔;卖主因为债务纠纷导致所出卖房产被法院查封冻结等等问题。4.如果您向中介要求更改或者撤销协议,按法律规定不应该算违约,但是中介不会老老实实的退给你定金的。5.税费到当地的房产交易市场(应该在沈阳市房产局市场产权处)询问准确标准,在哪里你会找到合适的答案。所以,您现在需要做出选择:等7个月后过户,承担一定的风险;或者现在过户,承担相关税费。这是二手房交易中,很多人面临的两难问题。祝一切顺利。
2020-07-17 14:56:12 -
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房屋过户委托公证如何办理?办理房产过户委托公证要什么材料?
房屋过户委托书公证的流程:(一)房产过户流程:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。(二)房产过户需要提交的资料:一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项:(1)申办委托公证不得由他人代理;(2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;(3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;(4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;
2020-06-10 15:05:09 -
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我想问问房子公证了没过户有法律效应吗?
房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力,法院执行效力大。房子公证了没过户没有法律效应,原因如下:1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。2、房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
2020-06-08 15:50:14 -
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二手房公证流程和过户区别
买了二手房只签了合同而不去办理过户手续,办不办理公证都不能证明房子是你的,房屋的交易是以产权过户登记为标准,会有以下的风险:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。公证与过户的区别:假设A把房子卖给B。尚未过户。只做了公证。然后A又把房子卖给了C,过户了。然后B不开心了。找A打官司。最后的结果:房子归C,A退钱给B(也有违约金)但是,房子B是不可能得到的。公证,能够尽可能保证你的资产不会收到损害。但是不能保证房子归你。这就是区别。
2020-05-15 16:03:29 -
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遗嘱公证房产过户,应该怎么处理?
按照继承法第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件
2020-05-13 13:58:13 -
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房子公证不过户有效吗?会有什么风险吗?
房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。第五种,联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。
2020-05-11 16:43:54 -
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房子没过户,只在公证处公证,这样安全吗?
公证协议不能代替房屋过户,建议到房管部门办理房产过户手续。首先,经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以,已经公证的房屋买卖协议,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此,从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
2020-05-08 09:41:30
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