房屋过户委托公证如何办理?办理房产过户委托公证要什么材料?
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房屋过户委托书公证的流程:(一)房产过户流程:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。(二)房产过户需要提交的资料:一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项:(1)申办委托公证不得由他人代理;(2)委托公证是公证机构根据申请人的申请,依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示;(3)受托人在委托人的委托权限、事项内,以委托人的名义进行民事活动,所产生的法律后果由委托人承担;(4)提供的各类证明均应真实、完整,不得提供虚假证明。否则,将承担相应的法律责任;
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证件如下:1.本人亲自去;2.本人身份证原复件;3.被授权人身份证原复件;4.载有关于拟购房屋的相关信息的文件复印件;5.如果户口不在所居住城市,那么证明你本人与该公证处所在行政辖区的关系的文件一份;6.办房产证要双方的买卖合同、卖给你的房主的房产证,你的户口本、身份证,其次不在家的房主的委托书和人一起到你当地的房产局服务大厅申请办理;7.这个委托书要到公证处由公证处写的。
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需要:1、委托的房产业主夫妻本人到场,并带上身份证、房产证、购房的税单、结婚证、户口本原件。2、受委托的人的身份证复印件。一般来说房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续,但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。委托手续分以下两种情况:1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作的情况。该产权人可以在其当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
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房产证上写房改房是什么意思?房改房可以过户吗?
2021-12-03 14:46:46 -
1个回答
交易过户时涉及房屋契税的,要怎么交税?
买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担,若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。
2021-11-17 11:24:02 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
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办理二手房过户的时候需要注意哪些事项?
(1)目前市本级已开展二手房交易全市通办业务,涉及通办范围内的二手房交易均可以就近原则,选择最方便的不动产登记中心进行办理。 (2)办理交易纳税登记时,交易双方本人均要到场,如有一方不能到场的,除已办理委托公证、一方为未成年子女或无民事行为能力者由其监护人代理的情况下,交易无法办理。
2021-11-17 10:26:05 -
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办理二手房房屋过户的时候需要携带哪些材料?
卖方: 1、产权人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、产权人家庭成员及本人的户口本; 3、产权人结婚证等婚姻关系证明; 4、房产证、土地证、契证或不动产权证原件; 5、房改房、经济适用房、解困安居房等政策性房屋,需带上上市审批单; 买方: 1、购买人本人的有效身份证明,如身份证、护照、港澳台通行证等; 2、购买人家庭成员(即配偶、未成年子女)的户口本; 3、购买人的婚姻状况文件,如结婚证、离婚证等; 4、二手房网签备案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
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二手房过户需要什么证件?二手房过户带什么资料?
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
2021-06-11 16:57:00 -
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安置房过户需要多少钱?需要哪些费用?
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式:1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。拆迁安置房过户费怎样算?交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。土地受益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。核档费:50元/宗。契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。“拆迁安置房更名需要注意的事项和拆迁安置房过户费怎样算”的相关内容就是这些了,大家可以看到在安置房进行交易过户的时候,需要交纳的税费有8项,但并不是全部都由一方来承担。像契税是由买方承担的,而个人所得税一般是由卖方承担。
2021-06-11 16:44:18 -
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房屋如何过户名,什么手续?如何收费?
一般所谓的过户指更换房屋产权证上所有人的姓名,把原有的所有人换为新的所有人。你们要换名字,趁房产证还没办下来,赶快去找房产局的产籍管理室,一次就办完了。
2021-06-11 16:43:06
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