买房需要准备哪些费用？

标签：买房

热心网友|回答2次|2015-10-14 16:39:21

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热心网友

2020-03-26 11:21:38

1.税费

一般购买新房需要缴纳契税，而二手房交易则需要缴纳契税、个人所得税等，这些税费加起来并不是一笔小数目，所以购房者在买房前就应该预留好。

2.公共维修基金

每个地区的公共维修基金的征收标准是不同的，这笔费用是购买新房时必须要交的。而二手房卖家通常也会将这部分钱转移给买家身上，所以也要提前准备好这笔费用。

3.中介费

成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

4.前期物业费

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

5.装修费

装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。
热心网友

2015-10-14 22:49:27

一、首付房款如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。商业贷款首套房最少承担总房款的30%。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。公积金贷款(公积金单笔最高额度为80万元) 首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。二、税费除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。新房： 1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。 2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。 3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。 (保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。 5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。 7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

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