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买房需要准备哪些费用?

标签: 买房
热心网友|回答1次|2015-10-14 16:39:21
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(1条回答)
  • 热心网友
    2015-10-14 22:49:27
    一、首付房款    如果您不是全款购房,首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么,如何计算首付房款呢。    商业贷款    首套房最少承担总房款的30%。    二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。    公积金贷款(公积金单笔最高额度为80万元)    首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。    二套房有房者首付70%,无房有贷者首付60%。 二、税费    除了应该缴纳的房款之外,您还需要依据政策准备其它款限。    新房:    1.契税:房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。    2.印花税:总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。    3.银行按揭费:属于商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。    a.抵押登记费:80元/户    b.权证印花税:5元/户    c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。    (保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%, 11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)    4.房屋维修基金:购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。    5.物业管理费:从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。    6.权属登记费:即办理房产证的费用,80元/套。    7.交易手续费用:住宅建筑面积x3元/㎡,非住宅建筑面积x11元/㎡。

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