继承后不满5年的房子要转让。需缴营业税吗?
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关于转让住房的个人所得税问题
个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。具体规定是:(1)个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房所应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。(2)对城镇房屋被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得拆迁补偿款,免征个人所得税。
2021-01-25 11:47:27 -
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继承父母房产交税吗?子女继承父母房产需要交哪些费用?
子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承公证费是按照评估价梯度执行:1.受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;2.超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;3.超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;4.超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;5.超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。总体来看,一套市价500万的普通商品房,上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时,是不能用继承的方式的,传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。整体来看,一套北京市价500万的房子赠与孩子,评估价如果在350万左右,税费大概在12万左右,成本要比继承高。
2021-01-25 11:22:39 -
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房产证上写有子女的名字,父母去世后,子女是否不需要再办理过户,不需交继承税、遗产税等?
父母房产证有子女名字,父母去世后,子女是否需办过户和遗产税
2021-01-25 10:54:20 -
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已签购房合同,已办按揭已备案但未办房产证的房子可以转让吗?
如果不用赎楼大概15个工作日就可以收到房子
2020-12-15 10:47:05 -
10个回答
房产证继承过户花费
各地标准不统一,请咨询当地的房管部门。
2020-12-11 10:18:05 -
7个回答
建房指标转让合同和委托人义务责任
需要。你作为转让方,是合同的当事人。为了维护您的合法权益,建议委托律师审查合同的合法性。
2020-12-11 10:12:45 -
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什么是两限房?两限房可以继承吗?
两限房,现在已经取得完全产权?如果取得了完全产权,可以转让或赠与。你的情况,必须在2位老人都在世、且都神智清醒时办理,否则将来可能认定为老人的财产由所有儿女共同继承。房子转到你名下可以,直接转到你儿子名下也可以,但前提是:你父母必须都同意。去和你父母协商,让他们写下赠与协议并公证,如果想直接过户到你儿子名下,公证时就赠给你儿子。拿到公证书后,由你儿子、你父母共同到房管局办理过户。
2020-12-10 11:53:38 -
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个人住房转让营业税
个人住房转让营业税税率是5.7%
2020-12-09 10:56:59 -
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有房屋转让协议可以不过户吗?
可以,这种方法很多人用过,主要是在国家限制炒房时用的多。公证是对你的转合同公证,不存在公证时效的问题。
2020-12-07 11:16:07 -
10个回答
二手房转让费用问题
一般二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、印花税:房款的0.05%3、测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、交易手续费:3元/平方米二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易手续费:3元/平方米3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%5、城市维护建设税=营业税×7%(营业税不需要,则不需要)6、教育费附加=营业税×3%(营业税不需要,则不需要)7、堤围防护费=转让收入×0.13%8、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网
2020-12-01 11:52:12
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