农村住房改造有什么需要注意哪些？

随着国家对农村政策的逐步开放，农民的投资理念也有所转变，农村房屋变得越来越抢手，一些投资商开始琢磨在农村土地上实现自己的发财梦，农村旧房改造一时风生水起，泥沙俱下。但是，由于国家及时发现这一问题，并运用政策加以限制，所以，农房改造不是轻易能完成的，需要提前办理相关手续才能做到。因此，广大农户若不想以后看着邻居家拿钱，自己眼红，就要熟知国家有关农村旧房改造政策，早做准备，早受益。农民朋友需要了解清楚今年农村旧房改造哪些问题呢？落实农村旧房改造政策要注意哪些问题呢？一要了解什么条件下才能享受农村旧房改造政策。譬如旧房改住房改造应具备下列条件，关于住房产权置换面积的问题，以及对改造补偿安置的规定等等。二要知道旧房改造政策规定了那些手续。1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；2、如土地证、房产证齐全，将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建；三要根据《土地管理法》的相关规定，在原有宅基地上翻建、改建房屋，必须履行审批手续，得到相关部门批准后方可施工建筑，只需要交纳几十元的相关的手续审批费，才能享受旧房改造政策。

农村旧房改造并不简单。其一，局部装修选材麻烦，屋主需要为人工、材料四处奔走，对时间和精力要求很高；其二，老房改造的市场比较混乱，难以找到靠得住的，有经验的装修公司，装修质量无法保证；第三，成本费用难以把控，老房翻新恐变成一件吃力不讨好的事；第四，改造过程中产生的大量建筑垃圾难以处理，需要运往指定的地点，还要有防尘措施。农村旧房改造的过程中，除了上面所说的难题，还表现在一些细节上。主要是厨卫的改造与门窗的翻新。老房的设计理念与现在有较大差异，旧式卫生间简单、面积小，没有装饰，只有蹲坑、洗脸盆、拖布池。新的卫生间设备都要添置，相应地，电气管线、给排水管线也要重新布线、打洞开槽。旧式厨房能做饭就行，布置杂乱无章，墙面污染严重，整体环境很不卫生。也要添置新的厨房设备，经过合理地设计规划再安装摆放到厨房。旧式门窗以木门窗、钢门窗为主，由于年代久远，原门窗的防噪、隔热、防寒功能已经不怎么理想，需要换成塑钢外窗或断桥铝窗保证其密闭性。农村旧房改造所涉及的老房子一般房龄较大，要想彻底改造，必须大刀阔斧地动，墙体结构、线路管道以及墙面门窗，都需要进行一番大改造。

1、我国的土地性质有2种：国有土地和集体土地。国有土地上的房屋一般是商品房，集体土地上房屋一般为非商品房；2、商品房又分商业用房、工业建设用房和民用生活用房即居住用房；3、房屋的性质与是翻建、改建、新建等无关，主要看土地性质，但土地使用权为70年，不等于该土地上的房屋的产权就是70年。看你提问的题目得知，如果是农村房屋的话，一般是集体土地上的房屋，买卖只允许本集体经济组织成员（本村村民）之间转让。建议你要谨慎！给房本是什么性质的房本呢没有说明：是房屋证明还是产证呢？是集体产证还是商品房产证呢？如果是集体产证是不能上市交易的！如果不是居住用房性质，那就更复杂了！