拆迁房过户可以过户吗，流程是什么呢？

你好，拆迁安置房有房产证和土地证，我买的话能立马过户吗？房子是5年之内进行买卖的

所说的5年之后进行交易是指拆迁安置住房大多为限价商品房也就是所谓的两限房属于政府照顾范畴的保障用房限价商品房只有5年之后才可以交易并且将收益的30%要上缴国家但是不一定所有的拆迁安置房都是限价房也有大产权的看一眼你的房产证就知道了不明白再问我吧

二手房产拆迁还能过户吗？其中需要注意什么？

要拆迁的房子不能过户。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

安置房可以过户吗?拆迁安置房更名需要注意什么?

1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。（1）有以下几种变更方式：买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。(2)安置房转移过户程序：先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。

我已提供老有所居的住房了，外婆以我享受拆迁优惠为名要求换房过户要求合理吗？

《继承法》第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。你只要严格按照协议上的规定，履行了义务，就可以的。但你要保留好买房的收据和发票。

07年5月买二手房时土地证未过户，以后拆迁时如果原房主持有土地证能要到钱吗

我来为你解答：1、这种情况对你的拆迁补偿没有影响：对于土地的权属和内容应当以登记机关的登记为准，而不是以土地使用权证为准，证书只是起一个证明的作用。我国《物权法》第16条明确规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机关管理。”第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。你已经领用了合法的《房屋产权证》，就可以证明你是房屋所属土地的合法使用权人，不能因为你没有办理土地使用权证而否定你拥有此地的国有土地使用权。2、这种情况将是未来产权证明的发展趋势：目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，无需担心。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。

我看了一套拆迁房，中介说房东正在办产权，房子满三年可过户，没有营业税，我们就付了定金一万，过了十天中

你的问题较复杂，建议你带着相关材料去咨询离您最近的律师，才能获得有针对性的帮助；

房产证上写房改房是什么意思？房改房可以过户吗？

交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？

买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。

二手房过户贷款过程中，会存在什么风险？

① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因，银行拒贷。 ② 信贷不良，或者偿还条件达不到银行的标准（比如工资收入太低）等由于购房人自身的原因办不下房贷。

办理二手房过户时是否需要买卖双方到场？

需要。办理登记时，买卖双方本人必须到场面签；如买卖双方无法本人到场的情况下，可以公证委托其他有民事行为能力的成年人，注意，这个人不能是买卖对方；如买卖双方中涉及无民事行为能力者的，由监护人代为到场签字过户。