怎么看是商品房还是经济适用房呢？

　　第一、概念
　　经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。
　　而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
　　第二、价格
　　经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。
　　政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。
　　经济适用住房能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
　　第三、质量
　　经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。
　　商品房则不是这样，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
　　第四、权利
　　由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
　　以上就是关于经济适用房和商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无限制条件。限制条件。

　　如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

　　商品房和经济适用房的区别：
　　1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证;
　　2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;
　　3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;
　　4.经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;
　　5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让;
　　6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金;