公寓房为什么要便宜?
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住宅和公寓的差别:
1、住宅一般为70年产权,公寓更多的为50年。
2、住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水电煤费用国家标准,公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的,外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、
高层住宅与超高层住宅。
在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心
布置。
公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年,而且面积较小,只有30-60平方米,但是都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格
一般高于区域的整体水平。
在公寓与住宅的区别上,公寓普遍都是在市中心,而且都以小户型全装修出现,着重是便利,从功能上来讲,公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性,功能的完备性,服
务以及结构的合理性。
早期的住宅没有强调层高问题,公寓面积要求大了,层高不够就显得十分的压抑,所以公寓的层高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标
准。 -
1、产权年限问题
公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的,所以产权年限一般只有40年,而普通住宅房的产权年限是70年,普通住宅比公寓房多了30年的产权年限,这是公寓房
更加便宜的一个方面。
2、土地性质
一般来说,商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话,也会因为用地性质的差
异,而有所不同,所以在出售房屋的时候,同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策
根据我们国家对于公寓房的相关规定,公寓房的买房首付款需要支付五成左右,而且公寓房的贷款年限最多只有10年,可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住
宅的买房首付款的支付比例比较低,只要2到3成左右,而且贷款年限可以贷30年,贷款利率在不同的银行之间都有优惠,所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题
买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的,特别是在进行二手房交易的时候,公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、
契税、印花税和土地增值税等,都是要考虑到的。
5、生活成本
公寓房一般都是建立在商业用地上的,所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的,另外公寓房是不允许通燃气的,所以这也是导致公寓房比较便宜的原
因。
6、房屋户型
公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的,而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的,所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需
,大多数都是两室或者是三室的主流户型,而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型,讲究个性,所以比较适合一些特定人群,相对普通住宅来说的话,公摊比较大
。 -
1.生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是
商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房,水电费按照居民标准收,但是在十年内不可转让,这也是导致商
业公寓价格低于住宅的重要原因。
2.贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一,商住房以目前的政策规定,首付必须达到五成,贷款期限最长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍
。相反普通住宅首付较低只要2成,最长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。
3.税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额
个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
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保定哪有公寓房出租便宜的
2022-04-22 15:21:00 -
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买房公寓和住宅的区别?公寓为什么比住宅便宜?
产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
2021-01-25 10:52:49 -
3个回答
为什么公寓比住宅便宜?买房为什么强烈不建议买公寓?
公寓≠住宅,盘点公寓和住宅的十大区别:其一,建筑面积百分比不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二,公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三,土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四,产权年限不同住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,其五,水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。其六,公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。其七,价格定价不同一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。其八:产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九,公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。其十,贷款利率和首付不同
2020-11-11 10:46:17 -
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买酒店式公寓划算吗?酒店式公寓价格为什么会相对便宜?
1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公,使用权只有40-50年,住宅是70年;所以便宜。2、酒店式公寓一般是高层,公摊面积特别大,得房率比普通住宅小很多,比如你买50平米的公寓,实际面积可能只有30平方米,所以便宜。3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途,物业费较高,一般在3元以上,一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途,再次转手交易税费很高,一般在售价的10%左右,比普通住宅高好几倍。5、水电费是按商业收取,比住宅贵1.5倍,电费一般在1.2元每度。等等。
2020-10-23 10:20:30 -
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为什么公寓比住宅便宜?公寓式住宅有没有层高要求?
1、产权比较短,常见的都是50年的;2、买房交税要高出标准住宅房不少;3、居住环境人口比较集中,一层有可能达到30户等,有些吵闹等;4、生活配备不一定都齐全,更多的都是用电的,没有燃气来供业主使用;5、普遍的存在水费、电费、单价比较高,后期生活费用增大;6、层高高度不是很高,居住有些压抑感;7、采光不是很好,多为单向的光线照射过来。
2020-09-03 13:52:12 -
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2022-04-22 15:21:58 -
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2022-04-22 15:21:34 -
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2022-04-22 15:21:18 -
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2022-04-22 15:20:45 -
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