购买法拍房需要注意什么？

　　1、查清法拍房房屋属性。

　　竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用需提前咨询当地不动产登记中心了解。

　　2、产权是否涉及二次过户。

　　二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

　　3、物业费、水电费是否缴清。

　　竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

　　4、了解拍卖原因。

　　法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

　　5、实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

　　在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

　　6、部分法拍房需全款付清。

　　为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

　　7、清楚竞拍规则，避免悔拍。

　　竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施。

购买法拍房